‼ Земля в элитных районах дороже рабочих мест👇

🔥 Даже когда формально инвестиционное соглашение соответствует необходимым критериям, это не означает, что оно не нарушает публичные интересы. ВС РФ стал оценивать инвестиционные соглашения на выгоду для регионов.

🏘 Компания заключила с министерством инвестиционный договор на строительство коттеджного посёлка. Ей предоставили 79 земельных участков за символическую арендную плату, а компания обещала создать всего 61 рабочее место. Прокурор решил признать сделки недействительными, т.к. они противоречат публичному интересу.

📌 Формулировка иска

✏ О признании ничтожным инвестиционного соглашения

📌 Позиции судов

🔴 Все три инстанции в иске отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

💰 Реализация инвестиционного проекта приведет к получению инвестором премиальной недвижимости в центре города, а для региона принесет ущерб в виде утраты дорогостоящей земли, при этом регион не приобретает никаких преимуществ, поскольку не получает в публичную собственность каких-либо объектов.

✍ Компания не несет перед публично-правовым образованием каких-либо значимых обязательств, способствующих экономическому росту региона, развитию его социальной и духовной сфер, за исключением создания незначительного количества рабочих мест.

📊 Данная ситуация нивелирует смысл инвестиционного договора ввиду отсутствия инвестиционной составляющей, позволяющей публичному образованию в среднесрочной перспективе решить вопросы занятости, увеличения налоговой базы, насыщения рынка, создания, развития и модернизации производства, удовлетворения спроса населения на жилье.

📜 Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Кроме того, была нарушена процедура заключения инвестиционного соглашения. Но все же это далеко не главная причина признания сделки недействительной.

🔍 Определение ВС РФ от 04.03.2026 г. по делу №А18-2014/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/16515eb5-6cc4-41a1-9f7c-69a0ef400ad7

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход по отношению к бизнесу?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #инвестиционноесоглашение
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus