🅿 Нельзя взыскать неосновательное обогащение за то, что участком пользуются жильцы МКД. Все потому что это не приносит им прибыль, поэтому чужие бордюры и парковочные столбики
🏠 На участке компании, проходящем вдоль фасада МКД, оказались бордюры и парковочные столбики ТСЖ. Эта часть участка не была огорожена и использовалась для проезда. Компания решила взыскать с ТСЖ неосновательное обогащение в виде неполученной арендной платы.
📌 Формулировка иска
✏ О взыскании неосновательного обогащения
📌 Позиции судов
🔵 Суды всех трех инстанций встали на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.
✔ Аргумент 1⃣ – сам истец не сдавал участок в аренду
💸 Взыскивая плату за пользование участком в размере рыночной стоимости арендной платы за земли коммерческого назначения, суд не исследовал вопрос о том, имеется ли у компании возможность использовать спорную часть участка в коммерческих целях и получать доход в указанном размере.
✔ Аргумент 2⃣ – ответчик не использовал участок для коммерции
👉 Компания не представила доказательств, подтверждающих
использование ТСЖ спорной части участка в иных целях, чем для обустройства внутриквартального прохода неограниченного круга лиц, или извлечение им какой-либо имущественной выгоды (прибыли) от такого использования участка.
✔ Аргумент 3⃣ — проезд – это про сервитут
🚗 Использование частного участка для прохода и проезда возможно на условиях сервитута (публичного или частного) с установлением платы.
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Это означает, что ТСЖ обязано возместить собственнику участка пользование в размере, который подлежит определению исходя из вида фактического использования участка, занятого в спорный период элементами благоустройства.
🔍 Определение ВС РФ от 18.12.2025 г. по делу № А56-76458/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/0db70668-709f-41f6-a0b0-8ef8c15ad7dd
⁉ А Вы согласны с тем, что размещение элементов благоустройства для МКД не является неосновательным обогащением?
👍 – Вполне, это вытекает из смысла норм.
🤔 – Не думаю.
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #сервитут, #проезд, #мкд, #тсж
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus