‼ Ложка меда, как и уменьшение кадастровой стоимости, хороши к обеду👇

🍯 ВС РФ счел, что изменение кадастровой стоимости после исполнения договора аренды с оплатой в процентах от кадастровой стоимости не влечет право на возврат излишне оплаченного. Об уменьшении арендной платы нужно заботиться заранее, а не спустя годы после исполнения договора.

🛣 В 2018 г. компания арендовала муниципальную землю и, по условиям договора, вносила плату исходя из кадастровой стоимости. В 2022 г. компания обратилась за установлением кадастровой стоимости, равной рыночной. Суд ее снизил, начиная с 2018 г. Компания решила, что теперь имеет право вернуть переплату по аренде.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты за аренду

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции встали на сторону компании.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

⌚ Пересмотр кадастровой стоимости, ставшей архивной, не влечет пересмотр арендной платы и выкупной стоимости
публичного земельного участка, определенной на основании кадастровой стоимости этого объекта, сведения о которой были внесены в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

🧮 Внесенная арендатором за пользование публичными землями арендная плата в размере, рассчитанном в соответствии с требованиями законодательства, по смыслу ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ не может рассматриваться в качестве неосновательно полученного обогащения арендодателем за период до пересмотра кадастровой стоимости участка по заявлению арендатора.

⏳ Ретроспективный пересмотр арендной платы на период действия архивной кадастровой стоимости и возврат правомерно внесенной в бюджеты публично-правовых образований платы, приведет к неоправданному нарушению принципов стабильности, определенности и предсказуемости гражданских правоотношений, баланса интересов сторон, публичных интересов.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 ВС РФ пресек любые попытки уменьшить ретроспективную плату, фактически распространив по аналогии правило, что закон не имеет обратной силы.

🔍 Определение ВС РФ от 27.11.2025 г. по делу № А27-22862/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/14be9706-f7e4-4d6d-bafa-8530d681ba43

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #кадастроваястоимость, #кадастр, #аренда, #кузбасс
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus