‼ Как заставить арендатора возместить убытки 👇

📜 Настаивать на презумпции вины арендатора, не бояться, что он не подписал акт передачи и сохранять доказательства понесенных расходов, а также результаты экспертизы.

🏡 Арендатор не вносил арендную плату, сломал ворота и оставил после себя мусор. Договор аренды расторгли, но акт передачи арендатор подписывать не стал. Арендодатель обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании задолженности, пени, убытков

📌 Позиции судов

🔴 Две инстанции в иске отказали.
🔵 Кассация отправила дело на новое рассмотрение.

❓ Какие доказательства представил арендодатель?

✅ Односторонний акт приема-передачи, где зафиксировано нарушене целостности здания, ворот, коммуникаций и т.д.

✅ Подтверждение понесенных расходов, связанных с уплатой третьему лицу денежных средств за оказанные услуги по очистке территории, вывозу мусора и восстановлению объекта аренды и прилегающей территории.

✅ Экспертиза, зафиксировавшая стоимость ущерба.

❓ На что указал суд?

👉 Само по себе ухудшение состояния арендованного имущества (помимо степени нормального износа) может являться основанием для возложения на арендатора расходов арендодателя по приведению имущества в состояние, обусловленное договором.

✔ Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Данный кейс демонстрирует вектор облегчения взыскания убытков в спорах с арендаторами.

🔍 Постановление АС МО от 01.12.2025 г. по делу № А40-137727/24
https://m.kad.arbitr.ru/Card/32e59e33-b44c-4134-99b9-91ca09eb2f62

⁉ Как Вы думаете, легко ли взыскать убытки с нерадивого арендатора?

👍 – Вполне.
🤔 – Нет, это сложно.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #убытки
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus