🔥 Теперь цедентам стоит задумываться над тем, какие параметры права указать в договоре. А цессионарии вправе взыскать разницу между договорной ценой объекта, который им уступили, и его реальной стоимостью. Все потому, что к цессии разрешили применять аналогию норм о купле-продаже.
🏗 Участник долевого строительства уступил право на помещение большей проектной площади, чем оказалось после сдачи объекта. Застройщик успел обанкротиться, поэтому цессионарий решил взыскать неосновательное обогащение с цедента.
📌 Формулировка иска
✏ О взыскании с цедента неосновательного обогащения, процентов
📌 Позиции судов
🔴 Первая инстанция в иске отказала.
🔵 Апелляция встала на сторону истца.
🟤 Кассация согласилась с первой инстанцией.
⚖ СКЭС ВС РФ засилила постановление апелляции.
❓ Что сыграло против ответчика?
📜 В договоре содержалось условие о том, что цедент несет ответственность за действительность переданных требований, но не несет ответственность за исполнение этих требований застройщиком перед истцом.
🏠 На момент уступки права требования МКД, в котором располагалось спорное помещение уже был возведен, данный факт был подтвержден директором застройщика, который пояснил, что дольщики, имея доступ к своим помещениям, могли узнать реальную площадь объекта.
❗ Но даже это имело не такое решающее значение. Главное – другая деталь.
👉 К цессии применима аналогия норм о купле-продаже (Определение ВС РФ от 26.12.2017 г. № 305-ЭС17-14389).
💸 А, значит, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Вполне логично, что существенное изменение характеристик товара является основанием для возмещения убытков, уменьшения покупной цены.
🔍 Определение ВС РФ от 04.12.2025 г. по делу № А76-25336/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/6a6ac3ba-b753-4a69-b8e2-3c3a5965d53a
⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход по отношению к цедентам?
👍 – Да, правда на стороне цессионария.
🤔 – Нет, цедент мог не обратить внимание на площадь помещения,
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #цессия, #цедент, #цессионарий, #купляпродажа, #дду, #строительство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus