‼ Слово о неудачной попытке получить больше положенного за стройконтроль👇

🏗 Если компания контролирует процесс строительства, то оплата ее услуг будет напрямую зависеть от успешности выполнения работ другими лицами – подрядчиками. А формулировки договора, создающие обратную ситуацию, зачастую бесполезны, т.к. суд учитывает действительную волю сторон.

🏛 Компания оказывала Библиотеке функции по техническому надзору за выполнением подрядчиком работ по сохранению объекта культурного наследия. Заказчик оплатил компании всю сумму, предусмотренную договором, зато подрядчик работы в полном объеме не выполнил. Заказчик решил, что компания должна получить оплату лишь пропорционально выполненной подрядчиком, т.к. свои функции по надзору он не выполнил.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании с компании неосновательного обогащения

📌 Позиции судов

⚖ Суды всех трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону библиотеки.

👉 Действительная воля сторон при заключении спорного договора была направлена на обеспечение строительного контроля всего объема работ при выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, а не на совершение действий по осуществлению стройконтроля работ лишь в части, вне зависимости от результата.

🧮 Поэтому должна была быть применена пропорция от стоимости выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

📊 На момент полной оплаты услуг по техническому надзору реконструкция объекта культурного наследия была выполнена на 2,8%, следовательно, ответчик мог осуществить технический надзор только на 2,8% от цены договора.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Данный подход судов – уже вполне сложившаяся практика. Обычно услуги строительного контроля (ст. 53 ГрК РФ) оплачиваются в процентном соотношении. Теперь эту позицию можно считать официально утвержденной без возможностей поиска договорных лазеек и создания обходных формулировок.

🔍 Определение ВС РФ от 25.11.2025 г. по делу № А29-4914/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/f933e64f-9e2f-409e-8012-5e60f593ca45

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #строительство, #подряд, #культурноенаследие
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus