⏳ Совсем немного времени оставалось арендатору, чтобы достроить склад до окончания действия договора, но он не успел. Арендодатель решил воспользоваться этим и забрать участок вместе с постройкой. Но ВС РФ это предотвратил, указав на то, что в таких ситуациях неприменимо правило о возврате арендуемого имущества.
🏡 Компания арендовала у департамента земельный участок для строительства склада, заложила фундамент, но не успела достроить до истечения срока действия договора. Департамент захотел вернуть участок себе вместе с недостроенным складом (или снести его) и обратился в суд.
📌 Формулировка иска
✏ Об обязании возвратить земельный участок
📌 Позиции судов
🔴 Первая инстанция в иске отказала.
🔵 Апелляция и кассация встали на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.
🏗 В процессе рассмотрения выяснилось, что склад все же достроен, а ответчик обращался за признанием на него права собственности.
🍿 Но ВС РФ указал, как следовало рассмотреть дело при двух сценариях (достроенном и недостроенном складах).
👉 Если объект не достроен, то его продадут с торгов.
🏘 Наличие объекта незавершенного строительства на публичном участке, предоставленном для возведения объекта капстроительства по договору аренды, срок действия которого истек, влечет необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на объект – посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с торгов (п. 1 ст. 239.1 ГК РФ).
👉 Если все же достроен, то арендодатель ничего не сможет сделать.
❌ Ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора публичного участка, предоставленного для строительства, обязанности по освобождению этого участка от возведенного объекта недвижимости независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды участка.
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Примечательна и процессуальная вишенка на торте 👇
🍒 Иск, удовлетворение которого предполагает фактический снос объекта, не подлежит рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого участка по правилам, которые регулируют отношения, возникающие из договора строительной аренды.
🔍 Определение ВС РФ от 04.12.2025 г. по делу № А37-2657/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/83881a64-2290-4add-ad51-48608c549658
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #земельныйучасток, #аренда, #комитет
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processu