#PLP_Управление
#PLP_Лица
#PLP_Расходы
Тариф прошлых лет не догма — УК обязана доказать реальные расходы (Постановление АС СКО от 3 августа 2026 года по делу № А53-16444/25).
📝
Что произошло. Управляющая компания оспаривала предписание жилинспекции, признавшей незаконной индексацию платы за содержание жилых помещений в четырёх МКД. УК после истечения годичного срока действия тарифов и несостоявшихся общих собраний применяла проиндексированный муниципальный тариф; суд первой инстанции поддержал УК частично, апелляция отказала полностью.
В чём ошибка. Апелляция ограничилась формальной проверкой наличия решения общего собрания об индексации платы и, не установив такого решения, предписала применять неизменный тариф прежних лет. Суд не исследовал, оказывались ли УК услуги фактически, изменились ли их перечень и стоимость, не сопоставил фактические расходы УК с размером рассчитанной платы и не оценил, не выходит ли услуга за рамки объективно необходимых для содержания МКД.
Позиция кассации. По сформированному после вынесения актов нижестоящих инстанций правовому подходу ВС РФ (определение от 29.06.2026 № 309-ЭС26-372) и с учётом позиции КС РФ (постановление от 28.12.2021 № 55-П) бремя расходов на содержание общего имущества МКД несётся собственниками соразмерно доле в общем имуществе. Признание недействительным решения общего собрания об установлении тарифа не освобождает собственников от обязанности вносить экономически обоснованную плату за реально оказанные услуги. Автоматическое применение прежнего тарифа при изменении фактического перечня и стоимости работ недопустимо; размер платы определяется исходя из фактических расходов, их разумности и экономической обоснованности.
Для практики. При повторном рассмотрении и УК, и инспекции предстоит доказать фактическое оказание (неоказание) услуг, их объективную необходимость и рыночную стоимость; суду надлежит сопоставить фактические расходы общества с начисленной платой. УК не вправе ссылаться только на индексацию муниципального тарифа — нужно подтвердить реальные расходы по каждому МКД; инспекция не сможет ограничиться ссылкой на отсутствие решения общего собрания об индексации, если фактические расходы УК действительно выросли.
Судебная практика всех остальных округов