#PLP_Регистрация
Учреждение в опермане платит само — собственник не отвечает (Постановление АС МО от 9 июля 2026 года по делу № А41-52974/25).
📝
Что произошло. Управляющая организация взыскивала задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД с администрации городского округа как собственника нежилого помещения площадью 296,3 кв. м. Администрация возражала: помещение было перепланировано и разделено на два новых объекта, которые переданы в оперативное управление МУК ЦКиД «Мечта» с регистрацией в ЕГРН, а прежнее помещение по ошибке не снято с кадастрового учета. Суды взыскали долг полностью с администрации, сославшись на сохранение записи о праве муниципальной собственности в ЕГРН.
В чём ошибка. Нижестоящие суды не установили, как соотносятся три спорных помещения (исходное и два новых), не выяснили, прекратило ли фактическое существование помещение с кадастровым номером 50:47:0000000:4225 в результате раздела, не истребовали кадастровый план и экспликацию, не исследовали договоры управляющей организации с учреждением и не дали оценку сведениям ЕГРН о регистрации права оперативного управления за МУК ЦКиД «Мечта» и за МУДО «Детская школа искусств им. Я. Флиера» в части спорного периода. Не разрешили процессуальный вопрос о необходимости участия школы искусств, чьё право было зарегистрировано до 14 июля 2022 года. Основывали выводы на предположениях вместо установления фактов на основании относимых доказательств.
Позиция кассации. Обязанность по содержанию помещения переходит к правообладателю зарегистрированного вещного права — учреждению с момента государственной регистрации права оперативного управления. Статьями 296, 298 ГК РФ не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества. Фактический собственник после регистрации права оперативного управления иного лица не может нести бремя содержания имущества и не является обязанным лицом по иску.
Правовым последствием несняти помещения с кадастрового учета не может быть возложение полного бремени содержания на муниципального собственника, поскольку это противоречит положениям статей 296, 298 ГК РФ. При конкуренции титула собственника с зарегистрированным правом оперативного управления суд обязан разрешить указанные противоречия. В случае прекращения фактического существования помещения суды должны исключить из расчета задолженности периоды и лиц, запись о праве которых сохраняется в результате кадастровой ошибки или бездействия должностных лиц. Взыскание производится по периодам согласно правомерно внесенным записям о государственной регистрации прав.
Для практики. Управляющим организациям при взыскании долга по нежилым помещениям надлежит проверять актуальные сведения ЕГРН о всех вещных правах (не только собственности, но и опермане), запрашивать данные о перепланировке и разделе помещений, сопоставлять кадастровые номера с фактическими объектами. Собственникам-ответчикам следует заявлять о конкуренции прав, представлять выписки ЕГРН о правах учреждений и договоры последних с управляющей организацией. Судам при возражениях о разделе помещения и переходе права надлежит истребовать кадастровые планы, экспликации, акты обследования, направлять запросы в органы кадастрового учета, разрешать вопросы о процессуальном положении всех правообладателей за спорный период.
Судебная практика всех остальных округов