#PLP_Конкурс
#PLP_Продажа
Арест в уголовном деле блокирует исключение имущества из конкурсной массы (Постановление АС МО от 13 июля 2026 года по делу № А40-235891/23).
📝
Что произошло. В рамках дела о банкротстве ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО» Кальной Г.Д. обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы машино-места № 643, ссылаясь на договор купли-продажи от 21.07.2021 и акт приёма-передачи. Переход права не был зарегистрирован в ЕГРН из-за ареста, наложенного постановлением Басманного районного суда от 02.07.2021 в рамках уголовных дел в обеспечение гражданского иска ПАО Банк «ПСБ». Суды двух инстанций исключили имущество из конкурсной массы, удовлетворив заявление Кального Г.Д.
В чём ошибка. Нижестоящие суды не оценили, что арест на имущество должника был наложен до заключения оспариваемого договора купли-продажи, а регистрация перехода права собственности была приостановлена именно в связи с этим обременением. Суды не исследовали, снят ли арест в установленном законом порядке, и не дали оценки доводам Департамента городского имущества г. Москвы о том, что своевременно зарегистрированное обременение препятствовало переходу права к покупателю для целей отношений с третьими лицами.
Позиция кассации. Согласно п. 2 ст. 223, п. 2 ст. 551 ГК РФ, до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость для третьих лиц собственником остаётся продавец, поэтому наличие зарегистрированного в ЕГРН ареста имеет приоритет над незарегистрированным правом покупателя. В силу ч. 9 ст. 115 УПК РФ отмена ареста возможна только постановлением органа, в производстве которого находится уголовное дело; судебная коллегия указала на необходимость проверки, снят ли арест в установленном порядке. Постановление Конституционного Суда РФ от 31.01.2011 № 1-П подтверждает, что арест в рамках уголовного дела — мера процессуального принуждения, направленная в том числе на защиту прав потерпевших, и сохраняет силу до специальной отмены. По общему правилу п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с момента открытия конкурсного производства требования по неденежным обязательствам трансформируются в денежные и удовлетворяются в общем порядке, а не путём исключения имущества из конкурсной массы.
Для практики. При оспаривании включения или при требовании исключения имущества из конкурсной массы банкрота по сделке с незарегистрированным переходом права ключевым становится вопрос о наличии и судьбе ареста, зарегистрированного в ЕГРН. Покупателю для защиты своего требования надлежит заранее доказывать снятие ареста уполномоченным органом в уголовном деле либо трансформацию требования в денежное с включением в реестр по ст. 100 Закона о банкротстве. При новом рассмотрении суду предстоит исследовать даты наложения ареста и заключения договора, проверить факт отмены обеспечительных мер и оценить приоритет зарегистрированного обременения над незарегистрированным правом приобретателя.
Судебная практика всех остальных округов