#PLP_Сделки
#PLP_Заключение
#PLP_Извещения
Выкуп по 159-ФЗ: письмом со ссылкой на облако арендатор не извещён (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-54987/25).
📝
Что произошло. ООО «ТП Люкс», арендующее с 2006 года у Департамента городского имущества Москвы нежилые помещения общей площадью 175,7 кв.м на ул. Мосфильмовской, 2В, обратилось с заявлением о реализации преимущественного права выкупа по Закону № 159-ФЗ. Департамент направил по юридическому адресу письмо с предложением заключить договор купли-продажи, приложив к нему лишь ссылку, логин и пароль к облачному хранилищу, где размещены проект договора, распоряжение о приватизации и отчёт оценщика. Общество корреспонденцию не получило, и Департамент констатировал утрату преимущественного права по ч. 9 ст. 4 Закона № 159-ФЗ. Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали.
В чём ошибка. Нижестоящие суды, отвергая доводы Общества о ненадлежащем извещении, применили ст. 165.1 ГК РФ и п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25, посчитав юридически значимое сообщение полученным независимо от фактического вручения. Суды признали облачное хранилище надлежащим способом направления документов со ссылкой на Административный регламент Правительства Москвы № 199-ПП, допускающий электронную форму оказания услуги. При этом суды не оценили доводы Общества о том, что по Закону № 159-ФЗ срок исчисляется с момента получения именно проекта договора, а не письма-указания воспользоваться правом; не исследовали, был ли фактически направлен проект договора, а не только пароль для доступа к нему; не дали правовой оценки недобросовестности поведения Департамента (ст. 10 ГК РФ), который в период рассмотрения спора успел реализовать имущество на торгах.
Позиция кассации. Части 4 и 9 статьи 4 Закона № 159-ФЗ связывают утрату преимущественного права с истечением 30 дней именно с момента получения субъектом МСП предложения и (или) проекта договора купли-продажи. Следовательно, для констатации утраты права Департамент обязан доказать фактическое получение обществом именно проекта договора, а не только сопроводительного письма с логином и паролем к облачному хранилищу. Направление проекта договора и сопутствующих документов через облачное хранилище по ссылке не является надлежащим способом вручения, отвечающим требованиям Закона № 159-ФЗ, и не может приравниваться к получению проекта договора по смыслу ч. 4 ст. 4. Кроме того, в силу п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 134 и п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 25 суд обязан оценить поведение Департамента на предмет добросовестности, особенно в условиях, когда имущество отчуждено на торгах в период рассмотрения настоящего спора.
Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит исследовать, был ли фактически вложен в конверт и направлен проект договора купли-продажи, а не только ссылка на облачное хранилище; дать оценку допустимости облачного хранилища как способа направления документов по Закону № 159-ФЗ; исследовать доводы Общества о недобросовестности Департамента (ст. 10 ГК РФ) с учётом последующей реализации объекта на торгах. Арендаторам, реализующим преимущественное право выкупа, следует фиксировать попытки получения корреспонденции и доказывать отсутствие умысла на уклонение от её получения; представителям публичных органов — обеспечивать фактическое вложение проекта договора в почтовое отправление и оценивать добросовестность своего поведения при последующем распоряжении имуществом.
Судебная практика всех остальных округов