Ипотечные истории из разных стран. Взгляд эксперта из Японии

Для любого эксперта важно знать опыт других стран, особенно в таких вещах, как ипотека и покупка жилья. Поэтому сегодня хочу с вами разобраться, как обстоят дела с ипотекой в разных уголках мира. По материалам авторов из разных телеграм-каналов, я собрал небольшой обзор разных стран, их ипотечных условий и отличий от японской практики.

🇯🇵 «Быстрая» ипотека в Японии Здесь я писал про ипотеку в Японии

🇳🇱 Миссия: купить новую квартиру в Амстердаме (серия постов об ипотеке в реальном времени)
Купить квартиру можно через лотерею, места в которой ограничены, заявки подают на несколько квартир сразу. Процесс требует полной готовности и помощи специалистов. В Японии таких массовых лотерей нет, но конкуренция на рынке тоже высокая. Заявка на ипотеку оформляется немного проще, главное — стабильность дохода и документы

🇪🇸 Квартира в Кантабрии: цена одна, платежей - десять
Покупая жилье, нужно быть готовым к дополнительным расходам - налогу на передачу имущества (от 6% до 13% в зависимости от региона), нотариальным услугам, административным сборам и комиссии банка за ипотеку. Например, за квартиру стоимостью 100 000 евро потребуется выложить около 12 600 евро сверх стоимости. В Японии подобных платежей всё-таки поменьше, хотя тоже надо их закладывать в расходы.

🇸🇪 Маленькая ипотека, большой аукцион и дома "с сюрпризом" в Швеции
В Швеции рынок недвижимости отличается аукционной системой: покупки проходят через торги, где стартовые цены могут существенно вырасти. Рынок напряжён из-за особенностей местности (зоны деформации) и компенсирующих программ. Для оформления ипотеки нужен вид на жительство, подтверждённый доход и иногда шведский поручитель. В Японии аукционы редкость, процесс ипотечного одобрения обычно быстрее и проще.

🇩🇰 Дания: сколько 💸 приготовить, радиоактивные дома и тест на алкоголизм
Датчане готовятся к ипотеке годами, демонстрируя финансовую дисциплину и стабильные расходы. Требуются страхование жизни и работы, а банк внимательно изучает финансовое поведение за минувший год. По сравнению с Японией, где требования к подготовке документов и страховкам зачастую менее требовательны, датская ипотека — процесс строгий и системный

🇸🇪 Купить квартиру дорого, но реально. 2,8% даже, если ты не швед
Процентная ставка около 2,8%, минимальный первоначальный взнос — 15%, в некоторых случаях требуется шведский поручитель. Рассмотрение заявки может занять до двух месяцев. Для иностранцев в Швеции условия сложны, но всё же возможны при правильной подготовке. В Японии иностранцам получить ипотеку сложнее, особенно при отсутствии постоянного дохода и ПМЖ

🇮🇪 Ирландия: ипотека - для богатых, аренда - для всех остальных
Средняя цена квартиры в Дублине около 480 000 евро, ипотека требует 20% депозита, доходы должны быть достаточно высокими, а ставки в районе 3,5%. Аренда тут значительно дороже ипотеки. В Японии стоимость жилья и требования по ипотеке более лояльны для среднестатистического покупателя, хотя цены на столичные квартиры могут быть сравнимы

🇮🇹 Математика итальянской ипотеки: 3 месяца + 3 банка = 0 результата
Средняя ставка 3,3%, но получить ипотеку иностранцам и новичкам бывает очень трудно из-за строгих требований к виду на жительство, налоговой истории и большой бюрократии. Часто заявки остаются без ответов. В Японии процесс более отлажен, ипотеку получить проще при длительном проживании и стабильном доходе, но тоже не без бюрократии

В заключение хочу сказать: в каждой стране ипотека — это особый опыт с требованиями, преимуществами и сложностями. Япония отличается наличием долгосрочных кредитов до 35 лет, относительно простотой подачи заявки при наличии стабильного дохода и опытного риелтора. Однако скорость сделки и условия могут быть хуже, чем в других странах.

Если вам интересно, могу в следующих постах подробнее разобрать условия для иностранцев или особенности кредитования в Японии по сравнению с этими кейсами. Ваш опыт и вопросы тоже очень важны — делитесь!

Жить в Японии