#ипотека

«Быстрая» ипотека в Японии

взять ипотеку для меня это было чертовски сложным решением. Прецедент покупки квартиры в России аккурат перед кризисом 1998 года и последующая “отдача” долга на протяжении долгих безденежных лет отбила всякую охоту на ввязывание в долгосрочные отношения с кредиторами.

Но по итогу, поразмыслив и взвесив свои активы в основном (и пассивы в частности), было решено искать дом и брать 35 летний кредит (на такой срок в Японии можно брать ипотеку). Хотя по сроку было очень некомфортно, ведь дата погашения наступит уже в глубоко “почтенном” возрасте.

Так вот как это технически:
- роешься ищешь себе в интернете желаемое жильё;
- договариваешься с риелтором о просмотре;
- пишешь заявку и вносишь задаток;
- рассылаешь заявки по банкам со своими установочными данными о доходе и прочим и ждёшь от них одобрения заявки (которая проходит два этапа - предварительный и основной);
- заключаешь договор о покупке недвижимости;
- заключаешь договор с банком;
- наконец, рассчитываешься и получаешь ключи, вступаешь во владение.

Про ремонт и переезд это отдельный разговор. Я, кстати, заключал второй ипотечный договор и на ремонт дома. Далеко не все японцы знают про такой бонус, банки его не афишируют. Это было здорово, потому что кредит на ремонт тоже был по сниженному проценту.

Легко ли проходить все этапы? Легко, когда за плечами либо куча денег, либо опыт, наработанный годами. Все время, проведенное с момента переселения в Японию я изучал вопрос: ходил по демонстрационным “домикам”, ездил на завод, где производят дома фабричным способом, или просто, найдя какое-нибудь любопытное объявление в "suumo” (японский сайт с недвижимостью), мчался вечером после работы посмотреть хотя бы снаружи. Очень помог google street view и навыки ориентирования по местности, ведь в объявлениях практически никогда не бывало точного адреса.

В отличии от других стран, в Японии недостатка предложений по недвижимости не было. Но долгое время какие-нибудь параметры да не устраивали. Моя семья в принципе не особо полюбила “традиционную японскую” постройку.

По большей части дома построены по принципу деревянного каркаса, обшитого фанерой. В этом нет ничего плохого, но срок службы оставляет желать лучшего.
Наш дом тоже деревянный, но построен из панелей крупной фирмой, а значит, априори материалы более качественные.

Основное при покупке была скорость принятия решений. Дом, в котором мы сейчас живем, мы оформили за примерно 10 часов, т.е. вечером я увидел объявление, а утром после просмотра с риелтором написал заявку. Через час риелтор рассказал, что еще двое покупателей встали в очередь на наш дом (вдруг откажусь).

А у вас был опыт «быстрой» сделки?

Жить в Японии