Гражданская коллегия FRESH

⚡️Кейс Долиной: Заблуждение относительно мотивов сделки или её правовых последствий не влечёт недействительности по статье 178 ГК РФ

Определение ВС РФ от 16.12.2025 по делу № 5-КГ25-174-К2 — судебный акт

Факты дела
Долина Л.А. обратилась в суд с иском о признании недействительными предварительного договора и договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности Лурье П.А. и восстановлении своего права. Указала, что действовала под влиянием мошенников, полагая сделку формальной и подлежащей аннулированию. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск на основании существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), отказав в двусторонней реституции. Кассационный суд оставил решения без изменения.

Ключевая проблема
Может ли заблуждение истца относительно мотивов совершения сделки и ожидания её последующей отмены служить основанием для признания сделки недействительной по статье 178 ГК РФ?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что заблуждение относительно мотивов сделки или её правовых последствий не соответствует признакам существенного заблуждения, предусмотренным частью 3 статьи 178 ГК РФ. Истец осознанно совершила сделку купли-продажи, понимая её юридическую суть; ожидание аннулирования не изменяет квалификации сделки. Суды не исследовали добросовестность контрагента, что является обязательным условием применения статьи 178 ГК РФ (часть 5). Отказ от двусторонней реституции противоречит статье 167 ГК РФ, допускающей её неприменение только в строго определённых случаях. Доказательств недееспособности истца при совершении сделки не представлено. Определением отменены все судебные постановления, в иске отказано, вопрос о выселении направлен на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.