Гражданская коллегия FRESH

Истребование земельных участков, сформированных в границах береговой полосы и водоохранных зон, допускается независимо от добросовестности приобретения и срока исковой давности
Определение ВС РФ от 18.11.2025 по делу № 4-КГПР25-48-К1 — судебный акт

Факты дела
Межрайонный природоохранный прокурор Московской области предъявил иск к Егоровой К.Д. об истребовании земельного участка и части другого участка, расположенных в береговой полосе, прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне Клязьминского водохранилища, а также во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы. Мытищинский городской суд удовлетворил иск. Апелляционный и кассационный суды отменили решение, исходя из добросовестности приобретения и пропуска срока исковой давности.

Ключевая проблема
Допускается ли истребование земельных участков, сформированных с включением территорий, законодательно исключённых из гражданского оборота, при наличии у ответчика статуса добросовестного приобретателя и по истечении срока исковой давности?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что формирование участков в границах береговой полосы шириной 20 метров вокруг водных объектов общего пользования противоречит прямому запрету ст. 6 и 8 Водного кодекса РФ и ст. 27 Земельного кодекса РФ, поскольку такие земли относятся к федеральной собственности и предназначены исключительно для общего пользования. Нарушение требований водного, земельного и экологического законодательства делает право собственности на такие участки недействительным независимо от добросовестности приобретения. Срок исковой давности не истёк: нарушение выявлено в августе 2022 года, иск подан в декабре того же года. Определения апелляционной и кассационной инстанций отменены, решение суда первой инстанции оставлено в силе.