Гражданская коллегия FRESH

Право собственника жилого дома на бесплатное приобретение земельного участка не зависит от наличия иных строений на участке или спора о законности их возведения
Определение ВС РФ от 11.11.2025 по делу № 127-КГ25-34-К4 — судебный акт

Факты дела
Солдатенков А.Д., собственник жилого дома, право на который возникло 3 марта 2014 г., обратился в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок площадью 404 кв.м, на котором расположен дом. Решением Алуштинского городского суда от 29 декабря 2023 г. иск удовлетворён. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 27 ноября 2024 г. решение отменено, в иске отказано. Кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение без изменения.

Ключевая проблема
Может ли наличие на земельном участке иных строений или спор о законности их возведения препятствовать реализации права собственника жилого дома, возведённого до 18 марта 2014 г., на бесплатное приобретение этого участка?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что дом полностью расположен в границах спорного участка и соответствует виду разрешённого использования. Право на бесплатное приобретение участка предусмотрено п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым № 66-ЗРК/2015 и п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ и не подлежит ограничению в зависимости от наличия иных объектов недвижимости или спора о самовольности их постройки. Суды апелляционной и кассационной инстанций неправильно применили нормы материального права, противоречащие принципу единства судьбы земли и расположенного на ней объекта недвижимости. Апелляционное и кассационное определения отменены, решение суда первой инстанции оставлено в силе.