📑 ВС РФ утвердил Обзор судебной практики по делам о предоставлении публичных земельных участков для строительства (Президиум ВС РФ от 19.11.2025) — 21 позиция кратко:

1. Размещение сооружений связи без аренды и сервитута. Антенно-мачтовые конструкции до 50 м устанавливаются по разрешению без предоставления участка и без сервитута. Отказ возможен при нарушении норм расстояний до жилых зданий.

2. Изменение вида разрешённого использования без изменения договора недопустимо. Арендатор не может требовать смены ВРИ ради другого объекта, если договор аренды этому не соответствует.

3. Право завершить строительство при изменении градостроительных регламентов. Если объект начал возводиться законно и не создаёт угроз, его можно достроить и использовать земельный участок в соответствии с прежним ВРИ.

4. Истечение срока аренды не препятствует вводу объекта. Публичный собственник обязан заключить новый договор для оформления ввода и дальнейшей эксплуатации. Отказ в выдаче разрешения на ввод по причине истечения срока аренды не является разумным.

5. Расторжение аренды допускается только при неустранённых нарушениях. Если арендатор устранил нарушение и освоил участок на момент обращения в суд, оснований для досрочного расторжения нет.

6. Ограничения, делающие строительство невозможным, — риск арендодателя. Если участок оказался в охранной зоне газопровода, а это не было раскрыто, арендатор вправе требовать возврата арендных платежей и убытков.

7. Продление по Закону № 58-ФЗ не требует доказательства влияния санкций. Достаточно отсутствия нарушений и обращения до истечения аренды.

8. Уведомление о прекращении договора не ограничивает продление. Направление уведомления об отказе от продления договора не лишает арендатора права на пролонгацию по Закону № 58-ФЗ.

9. Москва и СПб: односторонний отказ недопустим при вине властей. Если задержки вызваны действиями органов власти, прекращение аренды по п. 22 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ незаконно.

10. Изъятие объекта незавершённого строительства путем продажи с торгов по ст. 239.1 ГК РФ. Иск удовлетворяется, если просрочка не вызвана препятствиями со стороны органов власти.

11. Статья 622 ГК РФ не применяется к незавершённому строительству. Судебный порядок — только изъятие по ст. 239.1 ГК РФ или снос по ст. 222 ГК РФ при наличии признаков самостроя.

12. Пропуск шестимесячного срока на изъятие объекта незавершенного строительства даёт право на новый договор. Если уполномоченный орган не подал иск вовремя, арендатор вправе продлить аренду для завершения строительства.

13. В границах комплексного развития нельзя предоставлять участки под иные цели. Использование определяется только документацией по планировке территории.

14. КОТ до 01.03.2015. Если участок предоставлен для жилищного строительства до 01.03.2015, ко всему проекту (включая выделенные позже участки) применяется старая редакция ст. 30² ЗК РФ: договоры взаимосвязаны, перенаем допустим, арендатор сохраняет исключительное право выкупа участков.

15. Продление по Закону № 98-ФЗ распространяется и на срок жилищного строительства. Это сохраняет возможность выкупа участка при соблюдении условий ст. 30² ЗК РФ.

16. При невозможности реализации проекта по вине органов власти арендная плата не подлежит взысканию. Уплаченное возвращается.

17. После ввода и регистрации объектов при КОТ договор аренды прекращается. Необходимо заключить новый по ст. 30² ЗК РФ.

18. При предоставлении участков многодетным учитывается фактическое проживание членов семьи. Регистрация не является определяющей.

19. Для предоставления земельного участка многодетной семье учитываются обстоятельства, возникшие после получения статуса. Что было до рождения третьего ребенка не учитывается.

20. Снятие многодетных семей с учёта при наличии совершеннолетних детей-студентов противоречит закону.

21. Участки многодетным предоставляются с инфраструктурой. Орган обязан обеспечить дороги и коммуникации; их отсутствие — незаконное бездействие.

👉 Сохраняйте, пересылайте, используйте в работе.
———
ТГ-канал СУДЕБНЫЕ СВОДК{И}