Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая

Еду сегодня по Москве, а она пустая и одинокая, совсем мало людей. Жара, у детей каникулы, многие уехали загород, в отпуск, или просто не выходят на улицу.


С одной стороны, круто, когда еще можно наблюдать красавицу Москву с безлюдными улочками и свободно, без толкучки по ней прогуляться. Помню только в ковидные времена ее такой и в 80-е годы.

Но знаете, когда нет людей, я сразу начинаю грустить. Даже уезжая заграницу, уже через две недели я начинаю скучать по своим, по русскому народу.

Моя коллега тут вернулась из Китая и восхищалась китайцами, какие они милые, доброжелательные и приветливые, все время улыбаются и много поют.

Я ей говорю: «Это пока ты путешествуешь, они такие. А попробуй с ними поработать и поймешь, какие они на самом деле! Я работала, знаю.»

Наша страна переживает непростой период, но я четко знаю, что русский народ пройдет его достойно, протягивая руку помощи не только своим близким, но и чужим людям. Именно в поддержке и объединении наша сила была, есть и будет!

Русская земля нас вскормила, мы - ее дети, и пока ей больно, мы должны быть рядом, поддерживать, защищать и оберегать. Да, многим сейчас сложно, и морально, и физически, и финансово, но это все пройдёт, на все требуется время.

Все познается в сравнении, куда бы вы ни поехали везде есть свои проблемы.

И Россия сегодня - это огромная страна с необъятными ресурсами, возможностью получать относительно недорогие медицинские услуги, хорошо зарабатывать, вкусно и сытно кушать, учить детей и учиться самому, заниматься спортом.

Мы так все привыкли к качественному сервису за последние годы, что перестали его замечать. А, если обернуться на Запад, на который смотрим много лет, то увидим, что Россия обогнала как в качестве, так и в скорости его предоставления.

Так что давайте ценить то, что у нас есть, уважать труд наших людей, созидать, беречь, развивать, совершенствовать нашу матушку Россию.

И тогда все у нас будет хорошо, все получится!

С праздником, с днем России!

Почему вы не зарабатываете больше, чем могли бы?

Все хотят снова получать повторные продажи постоянным клиентам. Но вместо этого убивают отношения с клиентами. Я вам расскажу на примере своей истории, как точно делать не стоит.

Одна из моих давних мечт - это свой стилист и дизайнер одежды.

Мне нравится, что российский рынок моды все больше наполняется новыми звездами, способными отшивать одновременно стильную, комфортную и красивую одежду, и мы все чаще встречаем на улицах стильно одетых людей.

НО!

Наравне с развитием модной индустрии в России, масс маркет стал серым, балахонистым и безликим. Люди, обладающие вкусом, тратят много времени, прежде, чем найти то, что им нравится и за недорогую цену.

Если я нахожу какой-то маленький магазинчик с интересными вещами, я становлюсь постоянным покупателем. И меня уже не нужно привлекать повторным маркетингом, так как я четко знаю, куда пойду, если мне потребуется стильный образ.

Стоимость вещи в магазине сегодня включает цену аренды. Если это Торговый центр, то ценник за блузку будет вырастать в несколько раз.

В связи с чем уже несколько лет назад мы с моим супругом решили шить себе одежду в ателье.

Понятно, что занятие это не из дешевых, я бы сказала, даже очень дорогое, так как пошив одежды Loro Piana, где нам отшивали, происходит на фабриках в Чехии. Мы подумали, что такой путь более выгодный, нежели чем тратить время на поиск того, чего нет и покупать безвкусную замену или подделку.

И надо сказать, нам повезло, мы попали к очень правильному менеджеру, Анне. Я ее называла Анечка, по другому не могла, настолько она была и есть нежным созданием.

Выглядела Анечка всегда эпатажно стильной, с безупречным вкусом, что крайне важно в этой сфере.

Она очаровала меня с первого взгляда, в ней читался хулиганский характер, и одновременно внутренняя и внешняя чистота, огромная любовь к людям, шедшая из сердца 💔. Как только я попадала в ее ауру, мое тело становилось пластилином, из которого можно было лепить все, что хочешь, настолько мягкая и теплая у нее энергетика.

Каждый раз, когда я приходила что-то заказывать в это ателье, мне важно было встретиться именно с ней, потому что я знала, что у меня на выходе останутся только позитивные эмоции, впечатления и ощущения. И большие деньги я платила с удовольствием.

В один из таких приемов я заметила, что Анечка бледна и поправилась. Моя догадка о ее беременности оказалась правдой. Конечно, я безумно обрадовалась этой новости, но поняла, что на какое-то время она уйдёт из процесса, и, возможно, как-то будет продолжать с нами работать дистанционно.

Но материнство ее поглотило полностью и мы перешли в руки к другим специалистам. Да, это были тоже очень стильные и красивые женщины, девушки, но уже «НЕ ОНО» , как у Льва Николаевича, если помните.

Они работали уже без души, любви и соблюдения кодекса этики. Их задача была «продать максимально много и максимально дорого», фактически, на меня постоянно оказывалось моральное давление. Их продажи стали навязчивыми. От чего я, как покупатель, очень быстро утомилась, разозлилась и перестала быть их клиентом.

В чем же была разница между Анечкой и этими женщинами?

Анечка помогала нам самим определиться с выбором того, что хочется, она создавала образ и делала нас красивыми.

А у других менеджеров была задача, чтобы мы просто что-то купили.

Так, они потеряли нас, как клиентов.

Делайте, пожалуйста, выводы господа предприниматели! Если вы работаете в продажах по модели b2c, должны понимать, что тупое давление на клиента в виде постоянных смс или звонков, уже давно не работает.

Увеличение продаж происходит только за счет установки личного доверия, контакта и вникания в глубину клиента.

Успешных вам всем продаж! ❤️

Снимали сегодня «Семейные прогулки» на Ходынке.

Еще 20 лет назад на этой территории было только поле и больше ничего. В 2006-2007м начинают появляться первые жилые комплексы, такие как «Гранд Парк», Private Square , Триумф Палас ( относящийся к району Сокол).

В 2014м запускают самый крупный и успешный Торговый центр «Авиапарк». А в 2018м открыли метро ЦСКА.

Если посмотреть на пробеге лет, то первые жители, заселившиеся в Гранд Парк, жили 10 лет без метро в пешей доступности, им приходилось ехать до ближайших станций Полежаевская и Беговая, Динамо, а также стоять в пробках.

7 лет жили без нормального торгового центра и магазинов.

В 2017м появляются ЖК «Лица» и ЖК «Лайнер», попавшие в кризисный период рынка недвижимости, когда продажи шли очень туго. И пришлось нарезать квартирный фонд на однушки, чтобы хотя бы как-то продать. Из-за чего сформировался дефицит больших площадей, а жк «Лица» - это комплекс семейный.

Основная проблема этой локации сегодня и в будущем периоде - это перегрузка! Очень грустно, что сейчас Ходынку застраивают офисными центрами, так как район только-только зажил полноценной жизнью, а его переделывают в бизнес-кластер, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру, работающую на пределе.

РАЗОБРАЛИ СВЕЖИЙ ОТЧЁТ ЦБ О ФИНАНСОВОЙ «СТАБИЛЬНОСТИ»

Как ЦБ РФ делает вид, что КРИЗИС ещё не наступил, но признает проблемы?

https://youtu.be/oCRt8g1XDXU

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239890

Какой самый главный навык важен любому человеку?

Сегодня я со своими агентами ходила на брокер-тур в ЖК HIGH LIFE, где мы очень бурно обсуждали все плюсы и минусы этого комплекса, замечая мельчайшие детали.

И девушка, проводившая это мероприятие, сказала нам, что покупатели не замечают того, о чем мы говорим, люди видят общую картинку, и она им либо нравится, либо - нет!

Я была горда своими ребятами, потому что профессионализм заключается именно в том, чтобы замечать эти детали, и заметными они становятся только тогда, когда агенты сформировали насмотренность, и она не заканчивается 10-20 комплексами, а счет идет на сотни.

Представьте себе врача, принимающего в год по 10-20 больных или врача, собирающего клинический опыт и пропускающего через свои глаза, уши и руки больше 1 500 больных за год.

Вы к какому врачу пойдете? Конечно, к тому, у кого больше опыта. Как говорила мама моего супруга: «Лучшие врачи в обычных городских больницах, где неиссякаемые потоки пациентов!»

И это касается любой сферы.

Возьмем другой пример. Ко мне на собеседование приходит девушка, она спрашивает, что мы даем агентам.

Я в ответ ей задаю вопрос - а что дают другие агентства недвижимости, с чем Вы нас сравниваете? Вы вообще были в агентствах недвижимости, проходили там собеседование, имеете опыт работы, если да, то сколько лет или, в каком количестве и каких агентствах Вы были?

Она ответила, что такого опыта у нее нет. Ну тогда зачем Вы задаете мне этот вопрос? - сказала я и отправила ее погулять по другим агентствам недвижимости, где-то, возможно, даже поработать для того, чтобы понять, что дает наше агентство.

Невозможно человеку оценить на хорошем он месте находится или плохом, если у него совсем нет опыта и насмотренности или они настолько малы и незначительны, что выводы делать крайне сложно.

С одной стороны, кажется, что я упускаю своего клиента, с другой - я даю возможность сравнить и понять, где ему будет лучше.

Ко мне возвращаются люди, сделавшие в свое время неверный выбор и я их беру обратно, потому что когда они приходят повторно, - это уже является для них осознанным выбором, они получили самое главное - опыт и насмотренность.

Поэтому, первое, что делают мои стажеры и агенты в начале своего трудового пути - это формируют базу знаний, заполняя голову файлами и информацией о многочисленных жилых комплексах в городе или регионе.

И тогда, в них закладывается фундамент, позволяющий твердо и уверенно стоять на ногах в агентской профессии, потому что всегда есть с чем сравнить.

Когда ко мне приходит покупатель и говорит- подберите мне новостройку бесплатно - я ему объясняю: «Вы что хотите получить - мою экспертизу или, чтобы я передала Вас застройщику, который мне заплатит за лид?»

Как правило, все отвечают, что им нужна экспертиза. А за экспертизу, наработанную годами, нервами, и опытом, нужно платить.

Поэтому, самое главное качество для профессионала в любой сфере - это его опыт и насмотренность.

Будьте бдительны и доверяйте свое имущество только профессионалам!

Если хотите оставить заявку на продажу или подбор объекта недвижимости, а может быть вы давно раздумываете сменить сферу деятельности, то пишите сюда, @vysotsky_estate_cons , мы с радостью будем вас ждать!


P.S. А комплекс HIGH LIFE от Pioneer получился очень достойным! И ценник хороший и за качество НЕ стыдно!

Мы приняли решение убрать с продажи комплекты книг с автографом.


Вероятнее всего, они ещё вернутся в будущем — но точно не в ближайшее время.


У вас есть последние 3 дня, чтобы успеть оформить заказ, прежде чем комплекты будут полностью убраны с сайта.


Заказать: books.vysotsky.estate
Промокод: AUTHOGRAPH

реклама: ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, erid: 2VtzqwP5qZZ

Безусловная любовь…

В пятницу на 87м году жизни ушел мой любимый человек, мой крестный папа, дядя Коля.

Николай Платонович Хватынец родился 22 июля 1939 года в многодетной семье, их было 11 детей, из которых вживых после войны осталось всего четверо: два брата и две сестры.

В советские годы он был очень известным человеком- дирижером Белорусского оркестра, с которым объехал полмира, был в Японии, посетил многие страны Европы и СССР.

Параллельно он всю жизнь проработал в Оршанской музыкальной школе, преподавалем музыки. Все выпускники его обожали, за его спокойствие, терпение, трудолюбие, а самое главное , доброе сердце 🧡.

Для меня крестный являл собой воплощение безграничной и безусловной любви. Я для него всегда была - «моя любименькая»! Кроме слов поддержки и любви ничего больше от него не слышала, я даже не знаю до сих пор умел ли он ругаться и повышать свой тон голоса.

Именно благодаря ему я умею любить людей, потому что он заменил мне отца, когда меня забрали из детского дома, он водил меня в ясли, носил на руках и позволял делать все, что я захочу, одним словом - баловал. Он подарил то отцовское, мужское тепло, так необходимое девочке, в самом начале моего пути.

Когда мой родной папа вернулся из Афганистана, я уже давно называла дядю Колю папой.

В какой день я бы не приезжала, он всегда рассказывал про мои шалости в детстве и насколько любил меня всем сердцем.

Однажды, он мне и моему супругу сказал важные слова: «Цените жизнь. После 35 лет она будет пролетать так, что вы ее не успеете заметить!»

Я благодарю тебя мой добрый и родной Человек, что ты был в моей жизни в самый нужный момент!

Я благодарю за твою безусловную любовь ко мне и принятие без оценки, критики и лишних вопросов!

Я благодарю тебя за труд, который ты нес для людей, своей семьи и меня!

Я благодарю тебя за тепло, подаренное всем нам!

Есть выражение- «Жизнь никогда не улыбается первой!»

Ты всегда улыбался ей первым, не смотря ни на что! И Она улыбалась тебе в ответ!

Пусть тебе будет там легко-легко! А мы будем помнить тебя с чистой любовью, какой ты был сам! ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

Тут голосование идёт! И я знаю, что в моем канале есть много добрых друзей!

Поддержите мой проект Vysotsky Estate.

https://dvizhenie.ru/ratings/top-agencies

ПЯТЬ ЛЕТ НАЗАД МЫ СНЯЛИ ЖЁСТКИЙ РОЛИК ПРО ПРОЕКТ «ОСТРОВ» ОТ ДОНСТРОЙ, ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ЗА ЭТИ ГОДЫ?


https://youtu.be/LDAt_saG0XI

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239878

Встретились две ябанджи.

В выходные сидим с супругом обедаем в ресторане.

Напротив сидят две молодые барышни, лет 28-30. Обе с семьями улетели из страны в 2022м, одна в Сербию, Белград, другая - в Армению. Сейчас встретились в Москве.

Девушка, улетевшая в Белград, делится впечатлениями, как они пережили зиму. Она явно не изучала не историю, ни географию Республики Сербии, так как не в курсе, что оказывается Белград находится географически в низине, у впадения реки Савы в Дунай, где Среднедунайская низменность граничит с Балканским полуостровом из-за чего в этом месте постоянный смог, особенно, зимой, когда в старых домах топят печки. Европа, и даже Турция, топят печки бурым углем, от чего стоит неимоверная вонища. А центрального отопления практически нет ни в одной стране Центральной Европы.

Ее также удивило, что оказывается в центре Европейского города, столицы Сербии, старые и бедные дома граничат с элитной недвижимостью, фактически дверь в дверь. И элита из своих окон наблюдает разруху.

Это вцелом европейская действительность, так как в городах всегда очень мало места, из-за отсутствия больших территорий и площадей, и особенно, в центральных частях любых городов, улочки очень узкие.

Я до сих пор ярко помню, как мы на внедорожнике решили заехать в итальянский Триест, и почти час пытались выехать из крохотного переулка, разворачиваясь буквально по сантиметру.


А еще, она не в курсе, что в 1999м году в Сербии проходили боевые действия. Именно тогда силами НАТО был нанесен мощнейший ущерб экономике этой страны. И 63% населения оказались за чертой бедности.

А она думала, что едет в сказочную Европу, так она и сказала. Хотя бы почитала информацию, полезно, особенно, когда собираешься на ПМЖ.

Другая осела в Армении, и в шоке от ценовой политики этой страны, все очень дорого, начиная от аренды, заканчивая продуктовой корзиной.

Почему-то нам сотни лет прививали пиетет перед заграницей и иностранцами. Только не пойму зачем, мы, русский народ, самый боевой и сильный народ в мире, преклоняли колени перед иностранцами.

В детстве я ездила в пионерские лагеря, и очень хорошо помню, как в одном лагере мыли асфальт с мылом и порошком перед приездом немецкой делегации, а в другом - американцы подбрасывали конфеты вверх, и наши русские дети ползали на коленях, собирая их.

Уже тогда я понимала, что это нездоровая позиция и воспитание подростающего поколения. И что в итоге мы получили? Правильно, людей, выросших с оглядкой на запад. Только один вопрос - зарабатываете вы все равно в России, а деньги вывозите заграницу, зачем?

Как вы относитесь все к доставщикам и таксистам из азиатских стран - как к чужакам? Или я не права, и вы считаете их близкими по духу и менталитету? Так и к вам в других странах, заграницей, относятся и будут относиться также коренные жители, вы никогда не станете для них своими, всегда будете русскими!

В Турции существует презрительный термин для иностранцев, приехавших жить на ПМЖ в их страну. На русском языке он звучит, как Ябанджи.

Моя одногруппница живет в Германии уже почти 30 лет, и она рассказывает, что так и не стала там своей, при том, что уже давно говорит без акцента и выглядит как немка.

Мне самой может не все нравится, что происходит, но здесь, в России, я родилась и знаю свои права, и могу их отстаивать. А в другой стране от ябанджи будут ждать только одного - траты денег. И, если у вас нет большой финансовой подушки безопасности, то вы там никому не нужны.

Поэтому эти две ябанджи и здесь в 2022м году были никому не нужны, бежали неизвестно от чего, и неизвестно куда.

Подумайте, а стоит ли бежать туда, где совсем не ждут и не любят, и не полюбят никогда!

Почему недвижимость выбирают ваши дети?

Расскажу вам недавнюю историю, когда я проводила показ и на него пришла семейная пара с маленьким ребенком.

Первое, что сделала девочка, 5 лет, прошла по квартире, и выбрала себе комнату, где был установлен спортивный снаряд. Она сразу залезла на шведскую стенку и заявила родителям, что остается в этой квартире.

Еще один случай, тоже совсем свежий, где на повторном показе женщина пришла с годовалым малышом, только научившимся ходить, пустила его ходить по квартире, и смотрела на его реакцию, чтобы он определил стоит ли покупать или нет.

Следующая ситуация была вообще комичная. На показ пришла мама с мальчиком 8 лет. В квартире не было ничего кроме единочной мебели. И в одной из детских стояла двухуровневая кровать. И он, увидев ее молниеносно забрался на нее и не хотел слезать. Он сказал маме, что не уйдёт из этой квартиры и остается ночевать, и умолял маму купить эту квартиру. Дело было в том, что он много лет мечтал о такой кровати.


Таких случаев в моей практике было довольно много.

Как только в семье становится известно о будущем пополнении, моментально меняется взгляд на недвижимость, все подстраивается под малыша. Вы начинаете выбирать детские сады, школы, развивающие кружки, спортивные секции, и уже только потом смотреть, а что рядом есть из новостроек или относительно старого фонда.

Хотя это вкорне неверная позиция, потому что важно изначально выбрать локацию, место, которое будет нравиться, и уже дальше смотреть, что есть рядом.

Но большинство делает ровным счетом наоборот. А как известно, большинство всегда ошибается.

В связи с чем, еще неродившийся малыш, уже управляет поиском недвижимости. А дальше, он вырастет и вы же снова из-за него будете продавать этот объект, чтобы разъехаться и купить ему что-то взамен. А еще, по дороге жизненного цикла, могут родиться другие дети, его братья и сестры. И снова, вам придется менять недвижимость, расширяться, а потом отселять своих любимых и родных детей.

Мы только за прошлый год дважды переезжали из-за нашей прекрасной дочери, благодаря ее потребностям, через которые мы не смогли переступить.

Так что господа родители, давайте признаем, ЧТО ДЕТИ - главные игроки на рынке недвижимости и никуда нам, родителям от этого не убежать.

С праздником нас всех, с «Днем Защиты Детей»! Пусть всегда наши дети будут здоровы, радостны и живут под мирным небом в неиисякаемом потоке родительской любви и заботы! Урааа 🦋🦋🦋🌞🌞🌞🧡🧡🧡💖💖💖