Налог на имущество

Продолжаем налоговый ликбез. Сегодня на очереди налог на имущество. Точнее, налоги — их два. На имущество организаций и на имущество физических лиц.

Первый — это региональный, а второй — местный налог. Поэтому порядок исчисления и уплаты налогов на имущество регулируют главы 30 и 32 Налогового кодекса соответственно. Плюс для каждого региона или муниципалитета свой региональный или муниципальный нормативный акт.

Объект налогообложения — недвижимость, которая принадлежит налогоплательщику (ст. 374, 401 НК РФ). Налоговая база — кадастровая стоимость этой недвижимости (ст. 375, 402 НК РФ). Для физлиц — безальтернативно. Для юрлиц при отсутствии у объекта кадастровой оценки за базу берется среднегодовая стоимость, которая рассчитывается по данным бухгалтерского учета. Но такой недвижимости остается все меньше.

Ставки налогов для налога на имущество организаций устанавливаются регионом, для налога на имущество физических лиц — муниципалитетом и не могут превышать 2% (ст. 380 НК РФ, 406 НК РФ). Исключение — объекты недвижимости с кадастровой стоимостью больше 300 млн руб. — для них ставка может составить до 2,5%. Если база для налога на имущество организаций определяется не как кадастровая, а как среднегодовая стоимость — регион может установить ставку до 2,2%. Ставки для вашего региона или муниципального образования можно посмотреть на сайте ФНС.

В налоге на имущество организаций предусмотрены авансовые платежи. Поэтому приведу пример их расчета.

Пример.

Офисное здание в Челябинской области, принадлежащее юрлицу, имеет кадастровую стоимость 10 млн руб. Налоговая ставка: 1,5%.
Авансовый платеж за первый квартал:
37 500 руб. (¼ * 10 млн руб. * 1,5%).
Авансовый платеж за второй квартал:
37 500 руб. (¼ * 10 млн руб. * 1,5%).

Если налоговая база — это кадастровая стоимость недвижимости, то авансовый платеж определяется как ¼ от произведения кадастровой стоимости на ставку налога. Сумма налога за год — как произведение кадастровой стоимости на ставку налога минус перечисленные авансовые платежи. Если налоговая база — среднегодовая стоимость — расчеты сложнее. Но их приводить не буду, если у вас есть такая недвижимость, то вы ведете бухгалтерский учет и авансовые платежи уже считает бухгалтер.

Налоговый период по обоим налогам — год (ст. 379, 405 НК РФ). Отчетных периодов для физлиц нет. Для юрлиц — это первый, второй и третий кварталы, если базой является кадастровая стоимость недвижимости, и первый квартал, полугодие и 9 месяцев, если налоговая база — среднегодовая стоимость имущества. Поэтому если регион не установил иное, организациям ежеквартально нужно платить авансовый платеж.

Декларация по налогу на имущество организаций за год сдается до 25 февраля следующего года (ст. 386 НК РФ). За отчетные периоды — в зависимости от региона. Если регион не установил отчетных периодов, то промежуточные декларации сдавать не надо.

По налогу на имущество физических лиц декларация не предусмотрена — налоговая самостоятельно рассчитывает сумму к уплате. С 2023 года в декларацию включается сведения только об объектах налогообложения, у которых базой является среднегодовая стоимость. Если у компании есть только недвижимость с кадастровой оценкой, ФНС сама определит сумму налога — декларацию подавать не придется.

Налог на имущество организаций за год платится до 28 февраля следующего года (статья 383 НК РФ). Авансовые платежи, если регион установил отчетные периоды, — до 28-го числа месяца после каждого отчетного периода. Налог на имущество физических лиц за год вне зависимости от местонахождения недвижимости — до 1 декабря следующего года (статья 409 НК РФ).

#налоги

👍 доступно объяснил — продолжай в том же духе!
🙄 ничего не понимаю — проще будь!
💩 хватит налогов!