Приток в неквальные ЗПИФы недвижимости упал в восемь раз — и держится на двух фондах

Investfunds и Cbonds выпустили обзор рынка коллективных инвестиций за первое полугодие. В прошлый раз разбирал исследование Паруса — там были СЧА, средний чек и комиссии во всех фондах. Здесь другой взгляд: только неквальные фонды и движение средств без переоценки.

Приток в фонды недвижимости — 15,16 млрд ₽ против 126,53 млрд ₽ за второе полугодие 2025. В феврале и июне сегмент получил чистый отток.

Весь объем притока пришелся на два фонда (39,4 млрд ₽): Современный 8 (+27,43) и ВИМ РД 3 (+11,97). Остальные фонды — минус 24,24 млрд ₽.

Высокая концентрация и в распределении активов: Современный 7 и 8 + ЗПИФ ДОМ.РФ составляют около 53% СЧА.

За полугодие сформирован только один ЗПИФ недвижимости — ВИМ РД 3.

Примечательно: фонд, который выходил на рынок с одними документами, без объектов, с февраля стабильно второй по привлечению. Инвесторы вкладывают деньги под бренд и обещание УК, объекты — потом.

MAX | VC | SMART-LAB