Как чувствуют себя ЗПИФы недвижимости

Парус подготовил обзор рынка ЗПИФ недвижимости по итогам первого полугодия 2026. Коротко основные цифры.

Рынок вырос до 1,04 трлн ₽ СЧА. Темпы роста на уровне прошлого года. Доля квальных фондов впервые достигла 50%.

Средний чек: неквал 1,8 млн ₽, квал 5,5 млн ₽.

Лидеры по росту СЧА (млрд ₽):
1. Парус (НиНо и МВ) +60,2
2. ВИМ Сбережения (РД3 и ВИМ Недвижимость) +35,4
3. СФН (Современный 8 и СКН3) +29,7

Склады — лидер среди секторов: 39% всех активов рыночных ЗПИФов.

16,4% (170 млрд ₽) активов фондов недвижимости — деньги на счетах, депозиты и ОФЗ. Год назад было 9,2%.

382,6 тыс. пайщиков всего — плюс 52 тыс. только за февраль–апрель.

Теперь главное — сводная таблица комиссий УК по всему рынку (кроме Акцент). В одном месте такого больше нигде нет.

В среднем по рынку получается (где комиссия предусмотрена):
1–2% от СЧА за управление
3–10% за результат
0,5–3% за прекращение
0,2–2,5% за инфраструктуру

Сравните свои фонды в портфеле.

MAX | VC | SMART-LAB