💸 Дешевых квартир стало наполовину меньше

Спрос в массовом сегменте схлопывается, а цены продолжают расти. Средний чек увеличился на 7% до 6,8 млн рублей (10,9 млн в столичных регионах и 4,9 млн для остальных). В Москве за полгода количество квартир от 6 до 15 млн сократилось больше чем наполовину. Самый дешевый сегмент — до 6 млн — просто смели (минус 60%). То есть доступное жилье исчезает быстрее всего.

Но люди продолжают покупать, потому что:

🔹 надо куда-то пристроить деньги,
🔹 боятся еще большего ужесточения условий выдачи,
🔹 пока есть льготная ипотека, надо ею воспользоваться.

Речь здесь не об улучшении жизни, а о сохранении накоплений. Средний размер жилья в России — 49 кв. метров, но сейчас покупаются площади по 25-30 квадратов, а этого мало для семьи даже с одним ребенком.

Застройщикам все равно, продавать две студии или одну евродвушку той же площади. Они строят то, что покупают, а покупают самое дешевое.

И, хотя выдача льготной ипотеки просела на 50% за квартал, инвесторы выходят из сделок (растет количество переуступок), а рынок ждет падения спроса, ориентируясь на прогнозы потребления цемента, цены все равно не падают.

Дело семейное. Ипотека