Российские банки одобряют менее половины заявок на ипотеку для покупки квартир в новостройках. Об этом рассказали в федеральной компании «Этажи». Средняя одобряемость ипотечных кредитов на первичном рынке жилья за последние 6 месяцев снизилась с 61,5% в ноябре прошлого года до 49,9% в апреле текущего года. На вторичном рынке, напротив, она выросла с 61,2% до 63%.

За последние два года одобряемость кредитов для покупки квартир в новостройках впервые опустилась до столь низкого уровня. До этого рекордно низкое значение отмечалось в феврале 2025 года, когда одобряемость кредитов на первичном рынке снижалась до 51,8%, а максимально высокий уровень фиксировался в мае 2024 года — 65,3%. На вторичном рынке минимум отмечался в марте 2024 года — 55,2%, а максимум в январе 2026 года — 63,7%.

«Ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья продолжают снижаться, при этом среди покупателей преобладают те, которые оформляют кредиты с большой долей первоначального взноса, а это повышает уровень одобрения. Плюс банки стали активнее конкурировать за таких заемщиков», — отмечают в компании.

Ситуация с одобряемостью кредитов на первичном рынке жилья, по словам экспертов, выглядит иначе, поскольку банки находятся в ожидании более мягких условий по макропруденциальным надбавкам к коэффициентам риска по подобным кредитам, которые должны начать действовать с начала мая. Это сделает такие кредиты более выгодными для кредитных организаций. Еще один фактор снижения одобряемости — это снижение компенсации банкам за выдачу льготных кредитов с начала года.