#разумнаяинициатива

⏺ Кто предлагает: депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон.

⏺ Что предлагают: комплекс мер по противодействию мошенничеству при сделках с недвижимостью, включающий обязательное нотариальное заверение всех операций с недвижимым имуществом, а также введение обязательного страхования сделок, если объект недвижимости является для продавца или покупателя единственным.

⏺ Стадия принятия: с обращением по поводу сложившейся судебной практики и предложениями парламентарии вышли в Верховный суд РФ.

⏺ Преимущества инициативы:

Инициатива пытается решить острую системную проблему. В РФ начала действовать так называемая «схема Долиной» - в результате масштабного мошенничества певица лишилась квартиры рыночной стоимостью 138 млн руб. Однако суд аннулировал договор, вернув певице апартаменты, но оставив покупательницу без всей суммы - вопрос возврата денег отложен до завершения уголовного процесса. Так сложился опасный для страны прецедент. По данным депутатов, суды уже признали недействительными более 3 тыс. сделок с участием пенсионеров, в результате чего добросовестные покупатели теряли и деньги, и жилье. Введение дополнительных гарантий в виде нотариуса и страховки призвано усложнить жизнь мошенникам и дать пострадавшим хоть какую-то финансовую компенсацию.

Сейчас существует риск обрушения спроса на вторичное жилье - россияне начнут опасаться подобных сделок из-за угрозы оказаться в «мошеннической схеме». Следовательно, вырастут цены на квартиры от застройщика. Уже сейчас рынок недвижимости демонстрирует ранее небывалые показатели, и арендный рынок ждет то же самое - ФНС уже готовится обязать всех арендодателей платить налог со сдачи жилья.

⏺ Как улучшить инициативу:

Главный недостаток предложения в том, что оно борется не с причиной, а со следствием.

Во-первых, многие сделки с недвижимостью и так проходят через нотариуса, а покупатели часто заставляют продавцов-пенсионеров проходить психиатрическую экспертизу. Однако это не мешает судам массово выносить решения в пользу «мошенниц», признавая сделки недействительными по надуманным основаниям, вроде «отсутствия реального намерения продать жилье».

Во-вторых, обязательное страхование сделок - вдобавок к существующим расходам - еще больше поднимет стоимость жилья. При этом никто не даст гарантии, что суды не будут вставать на сторону страховых компаний, которые, как коммерческие структуры, будут всеми силами оспаривать страховые выплаты. Они наймут лучших юристов, чтобы доказать, что страховой случай не наступил, были нарушены условия договора, или имел место сговор. В итоге добросовестный покупатель, уже потеряв квартиру, может проиграть и новый суд - против страховой компании, оставшись без компенсации.

По-настоящему разумным решением было бы не создавать новые бюрократические и финансовые барьеры для всех, а навести порядок в правоприменении. Необходимо признавать действия таких продавцов и их подельников (юристов, риелторов) классическим мошенничеством по ст. 159 УК РФ и назначать реальные сроки. А судей, которые в упор не видят состава преступления и своими решениями провоцируют новые преступления, - привлекать к ответственности за профнепригодность. Только так можно восстановить справедливость.

🇷🇺 Разумная Россия | Наш сайт