❗️Артур Чиргадзе, советник по экономическим вопросам депутата Московской Городской Думы Ямщиковой Е.Н., специально для Telegram-канала «Московская прачечная»

Все же удивительный у нас рынок недвижимости, особенно жилой.

Вот возьмем первичку. Везде и всюду стоит новострой многими десятками миллионов метров, который не могут распродать. Но цены на новостройки растут. Видимо из-за необходимых вложений девелоперов на поддержание товарного вида нераспроданного новостроя. Про сохранение маржи девелоперов и банков промолчим.

Или возьмем вторичку. Спрос на вторичку больше, чем на первичку, но тоже серьезно падает уже 2 года. Однако и там цены растут, на падающем рынке.

Не очень гордые обладатели вторичек в Москве в этом году имеют очередной повод гордиться обладанием недвижимости — кадастровая стоимость недвижимости в столице выросла.
Повод для гордости сомнительный, скорее печальный. Так как увеличение кадастровой стоимости недвижимости автоматически приводит к увеличению налога на имущество.

Обладатели недвижимости и земельных участков в Москве активно получают уведомления о необходимости уплаты налога на недвижимость за 2024 год до 01.12.2025. А в этих уведомлениях указана, в том числе, и увеличившаяся кадастровая стоимость. И как следствие увеличившийся налог на эту самую недвижимость и земельные участки.

Пара примеров. Так, обладатели 3-комнатной квартиры в доме, которому уже 48 лет, с удивлением узнали, что кадастровая стоимость их квартиры сейчас 9,181 млн.рублей против 7,801 млн. рублей ранее. А владельцы 6-ти соток в СНТ в Новой Москве аналогично удивленно смотрели на цифры кадастровой стоимости в 1,086 млн. рублей против 0,988 млн. рублей ранее.

Правовое регулирование кадастровой стоимости, ее установления и пересмотра осуществляется на основании Федеральных законов № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

№ 237-ФЗ регулирует процедуру проведения госоценки всеми субъектами страны. В Москве и других городах федеральной значимости она проводится каждые 2 года. На территории остальной страны — каждые 4 года. Данное требование начало действовать с 2022 года. Хотя ранее периодичность кадастровой оценки была иной, а именно в Москве и других городах федеральной значимости — каждые 2-5 лет, на территории остальной страны — каждые 3-5 лет.

Понятно, что для местных властей, чем выше сумма налога на недвижимость, тем лучше. Это собственно основной мотив повышения стоимости кадастровой стоимости. Правда огромному количеству граждан увеличившиеся суммы налога не несут радости. Особенно если владельцы люди пожилого возраста или многодетные, на многих из них в реальности не распространяются льготы и скидки при уплате этого налога.

Но увеличение кадастровой стоимости на недвижимость создает еще один интересный эффект, кроме увеличения налога на недвижимость. Увеличение кадастровой стоимости практически всегда ведет к увеличению рыночной стоимости этой самой недвижимости. Что в условиях практически умирающего рынка недвижимости выглядит несколько абсурдным.

Артур Чиргадзе. Подписаться