Рассрочки вредят рынку жилья: регуляторы намекают на ужесточение?

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин и представители Банка России на Финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге подтвердили, что ведомства считают рассрочки с длинным сроком погашения и низким первоначальным взносом опасными для участников рынка жилищного строительства в России. Нынешняя практика, отмечается, не стимулирует доступность жилья.

Тем не менее покупка квартир в рассрочку активно набирает популярность. В первом квартале 2025 года доля таких сделок выросла до 44%. По прогнозам экспертов, в свою очередь, к концу 2025 года доля рассрочек на вторичном рынке может составить до 10–15% в общем объёме продаж. Для граждан такой способ приобретения жилья доступнее, нежели ипотека. Однако регуляторов беспокоят условия механизма рассрочки. Речь идёт о финансовых обязательствах. Если у человека ухудшается денежное положение, но у него есть ипотека, он может взять «каникулы». С рассрочкой же такая схема не работает.

В результате возникает ситуация, когда покупатель может внести большую часть средств, но не оплатить квартиру полностью. Это даёт застройщикам право выселить человека, что, однако, может привести к серьёзным потерям. Так, если покупатель откажется от рассрочки, а у застройщика не будет хватать денег на эскроу, банк сможет забрать квартиры с дисконтом до 50% в обмен на закрытие долга. В результате объём накопленной задолженности по рассрочкам активно растёт. И к первому кварталу 2025 года он уже достиг 1 трлн рублей.

@cashruss