ЖИЛИН.РФ

В рамках Ростовского Архитектурного Форума пройдет Урбан-тур «Ростов: наследие, капитал, будущее»
⠀
3 октября историк, кандидат исторических наук и экскурсовод Мария Братолюбова проведёт авторскую экскурсию о купеческом Ростове: его укладе, жизни, предпринимателях и архитектуре исторического центра.
⠀
История города предстанет в диалоге с современностью — клубными домами «Парамонов», «РЕНОМЕ», «Летний сад» и домом-резиденцией «Собрание».
⠀
Сбор: 09:30
⠀
Адрес: ЦКИ, ул. Большая Садовая, 121 (со стороны ул.Суворова)
⠀
Время: 10:00–12:30
⠀
Группа: до 30 участников
⠀
Регистрация: @MrAlexanderZhilin, 8-904-448-48-04

С Анной Манаховой я познакомился этой весной на YOGA YUGA FEST, где проводил практикум по раджа-йоге — йоге управления (да, я отдал этому значимую часть своей жизни).

Главный вопрос йоги и, наверное, любого пути саморазвития — «Кто я?».

Но ведь это одновременно и главный вопрос бизнеса. Позиция и позиционирование начинаются с ответа: кто я? Кто я для самого себя, своих сотрудников, клиентов, партнёров и всех остальных аудиторий?

Школа Анны «МОЖНО БЫТЬ» помогает искать ответы на те же вопросы, только языком актёрских практик: через голос, тело, сцену, внутреннюю свободу и возможность попробовать себя в разных ролях — и открыть более высокий, стратегический уровень управления собой и своей жизнью.

Это продолжение большой театральной традиции, связанной с именами Станиславского и Михаила Чехова, но применённой уже не только к сцене, а к жизни, человеческим отношениям и бизнесу.

Поэтому сразу после знакомства я понял: то, чем занимается Анна, очень естественно соединяется и с бизнесом, и с саморазвитием.

10 сентября Анна представляет новый курс школы «МОЖНО БЫТЬ».

Подробности и регистрация — по ссылке:
https://t.me/shkola_mozhno_rostov/114

Вышла интересная новость по 301-ФЗ — тому самому, который резко изменил правила строительства в зонах затопления и подтопления.

Минстрой сообщил, что эти изменения были внесены "оперативно" и с самим Минстроем не согласовывались.

Теперь Минстрой готовит антикризисные меры для уже начатых объектов, а ДОМ.РФ вместе с ним и Правительством ищет промежуточные решения для проектов, где разрешения на строительство уже получены.

В общем, всё как обычно: одна рука что-то сделала, а остальные теперь заняты устранением возникших проблем.

Причём это не только про государство. В корпоративном бизнесе, и особенно в девелопменте, такое встречается постоянно: решение принимается в одной точке "оперативно" расходится по всей системе, в итоге хвост виляет собакой.

Я решил посмотреть, куда именно эта волна может дойти в Ростове-на-Дону.

На левом берегу Ростова уже полностью построен ЖК «Левобережье» — 13 домов, почти 6 тысяч квартир. Рядом сейчас строятся «Донские Легенды» и River Don Park.

А это как раз пойменная территория, где зарегистрированные зоны затопления действительно существуют. Это подтверждается сведениями ЕГРН и судебными документами: например, одна из таких зон проходит через левобережный массив в районе Шоссейной — Пойменной.

Ещё показательнее Батайск. Там в официальном ППТ будущего КРТ на Восточном шоссе прямо записано, что участок площадью 8 га находится в зоне затопления и подтопления. Причём сам проект изначально предусматривает инженерную защиту — повышение рельефа.

Кумжа, там только у «Эталона» заявлено более 300 га освоения, ещё около 345 га — у DOGMA. Это уже территория масштаба нового района города и сотен миллиардов рублей инвестиций.Тут нужно закончить привязку конкретных земельных участков к зарегистрированным зонам, но масштаб вопроса уже понятен.

Одна поправка в Водный кодекс — и дальше по цепочке начинают двигаться земля, КРТ, разрешения на строительство, инженерная подготовка, финансирование и сроки реализации целых городских территорий.

В следующем посте разберу более подробно сами зоны затопления и подтопления. Так же, надеюсь, что к тому времени появятся новости не в формате "закон сделали без нас", а разъяснения как им теперь пользоваться)

Ростовский областной музей изобразительных искусств приглашает ростовчан и гостей города посетить:

*Постоянные экспозиции:
– Русское искусство XVIII–XIX вв.
– Искусство Востока
– Западноевропейское искусство XVII–XIX вв

*Временные выставки
*Экскурсии по экспозициям и выставкам
*Творческие занятия
*Мастер-классы по живописи
*Лекции
*Кинопоказы
*Тематические мероприятия

Следите за анонсами в социальных сетях:
https://vk.com/romii_rnd
https://ok.ru/romii
https://max.ru/id6163004933_gos

Посещение музея возможно по Пушкинской карте.

Музей открыт для посещения с 10.00 до 18.00. Касса: с 10:00 до 17:30.

г. Ростов–на–Дону, пр.Чехова,60.

Тел.: 8 (863) 266–45–14, 201–39–82, +7–918–850–01–41

Сайт: romii.ru

Несколько дней разбираюсь с 301-ФЗ, который с 4 августа изменил правила строительства в зонах затопления и подтопления.

И пока у меня складывается необычная последовательность: сначала обеспечить инженерную защиту территории, затем пройти процедуру прекращения зоны — и только после исключения сведений из ЕГРН переходить к обычному строительству. Правильно ли я собираю эту цепочку?

Я не юрист по водному праву. Я работаю с девелоперскими проектами на уровне продукта, экономики, маркетинга и продаж. Но всё это связано с землёй, сроками, финансированием и градостроительными решениями, поэтому мне важно понять механику.

До 301-ФЗ Водный кодекс запрещал строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных инженерной защитой.

Теперь формулировка жёстче: в границах зон затопления и подтопления запрещено строительство ОКС, кроме сооружений инженерной защиты. Отдельно запрещено и освоение территории под строительство — кроме самой инженерной защиты.

Но дальше интереснее.

Зоны устанавливаются в отношении территорий, не обеспеченных инженерной защитой. А Положение Правительства №360 предусматривает возможность прекратить существование зоны, если такая защита создана.

То есть рабочая логика у меня сейчас такая:

инженерная защита → решение о прекращении зоны → исключение сведений из ЕГРН → после этого именно это ограничение перестаёт действовать, и проект может двигаться дальше по обычной градостроительной процедуре.

Но автоматической формулы «построили дамбу — можно строить дома» здесь нет. Решение принимает Росводресурсы или его территориальный орган, а юридически зона прекращает существовать после исключения сведений из ЕГРН.

И вот здесь главный практический вопрос: кто и каким документом подтверждает достаточность инженерной защиты, кто запускает процедуру прекращения зоны и на каком этапе проект может двигаться дальше?

Пока отношусь к этой последовательности как к рабочей гипотезе, а не как к готовому юридическому алгоритму.

Дальше хочу проверить её на конкретных территориях Ростовской агломерации. Если у коллег есть практика прохождения такой цепочки, будет особенно интересно сверить понимание.

2-3 октября в Ростове-на-Дону пройдет второй Ростовский Архитектурный Форум - РАФ2026!


Программа форума:
1.Смотр-конкурс архитектурных проектов.
Информация о конкурсе.

2. Кейс сессии и круглые столы с архитекторами, девелоперами, участниками строительной отрасли.
В рамках 2-х дневной программы РАФ планируется провести 3 сессии на темы связанные с проблемами роста и развития городов.

3.Лекции известных архитекторов.

4.Урбан-тур по новым ЖК Ростова-на-Дону.


Почта для обратной связи gildiaarch@yandex.ru

🏙 Знакомьтесь: Александр Жилин

Эксперт основной программы бизнес-форума

🎥Основатель консалтингового бюро ЖИЛИН.РФ, эксперт по девелопменту, продукту, маркетингу и продажам недвижимости бизнес- и премиум-класса

🎥 Более 27 лет на рынке недвижимости. Специализируется на создании и переупаковке девелоперских продуктов, выводе проектов на рынок, построении отделов продаж и системной работе

🎥Ключевые проекты: клубный дом «ПАРАМОНОВ.РФ», клубный дом «ВМЕСТЕ», ЖК «1799», «Династия на Соборном», ЖК «Островский», «Море-парк»

🎥Автор методологии «Как продавать дорого» — системы работы с ценностью продукта, состоятельными клиентами, доверием, позиционированием и долгосрочными отношениями

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🎤Тема выступления:
«Позиционирование, как формула построения отношений и продаж»
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

На форуме Александр разберёт:

✅Как ускорить процесс продаж и достигать финансовых результатов быстрее

✅Как выстраивать долгосрочные отношения и создавать доверие, которое перерастает в сделки

✅Как выделиться среди конкурентов без гонки за низкой ценой — за счет сильной и четкой позиции

✅Как превратить позиционирование в стратегический актив, который работает годами

Регистрация открыта
✨ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

1. Брокер должен понимать не только вход в недвижимость, но и выход из неё. Если ты не знаешь, как потом выйти из объекта или инвестиционной ситуации, возможно, в неё вообще не стоит входить.
2. Инвестор — это тот, кто покупает, владеет и выходит из недвижимости с понятным результатом. А брокер, который работает с клиентом с капиталом, должен уметь закрывать для него весь этот цикл.
3. Высокая комиссия не делает объект ценнее для клиента. В дорогом сегменте брокеру платят не просто за подбор объекта, а за ответственность, экспертизу и способность помочь клиенту принять правильное решение.
4. В премиуме продаются не метры, а будущая жизнь, ликвидность и доверие. Брокер должен уметь перевести характеристики объекта на язык сценария жизни и капитала.
5. Дорогому рынку нужен отдельный круг брокеров, и таких специалистов сейчас не хватает. Специалистов, которые понимают продукт, людей с деньгами, экономику сделки и умеют отвечать за свои рекомендации.

Об этом и других темах @MrAlexanderZhilin поговорил с Ириной Шерханян @i_shirxan в рамках формирования профессионального комьюнити.

Интервью записали в пентхаусе клубного дома ПАРАМОНОВ.РФ с видами на Дон и набережную.

Полная версия интервью скоро — на всех разрешённых и не очень площадках.

Если вы брокер или хотите им стать, рассматриваете рынок недвижимости бизнес- и премиум-класса, хотите работать с людьми с деньгами и расти в профессии — приглашаем вас в профессиональное комьюнити и на мастер-класс «Как продавать дорого».

Пишите в комментариях слово «дорого».

1. В дорогой недвижимости объект нельзя просто “закинуть в базу” — его нужно упаковать и вывести как эксклюзивный продукт.
2. Даже если покупатель хочет купить, а продавец хочет продать — сделка сама не случается. Её нужно “сцепить” и провести.
3. Брокер в премиуме продаёт не открытие двери, а доверие, фильтрацию, переговоры и экономию времени клиента.
4. В дорогой сегмент можно войти без Bentley и дорогих часов — но нельзя войти без профессионализма, развития и понимания клиента.
5. Настоящий торг — это не вопрос “за сколько отдадите?”, а конкретное предложение с условиями покупки.

Об этом и других темах @MrAlexanderZhilin поговорил с Алексеем Маралиным @alexeymaralin — основателем агентства недвижимости «Маралин» @maralin_ru — в рамках формирования клуба брокеров дорогой недвижимости.

Подкаст записан в пентхаусе клубного дома ПАРАМОНОВ.РФ с видами на Дон и набережную, который вы ещё можете купить!

Полная версия скоро — на всех разрешённых и не очень площадках.

⚡️⚡️👍👌❤️ Лидерами по продажам жилья в первые два месяца 2026 года в Ростове-на-Дону стали три компании: «ССК», «ЮгСтройИнвест» и «Доннефтестрой». Наибольшие доли продаж — 22% и 21% соответственно пришлись на долю двух первых девелоперов. Об этом в ходе бизнес-конференции «Жилое строительство Дона 2026: поиск нового баланса», организованной деловым медиа «Эксперт Юг», рассказал основатель консалтинговой компании «Жилин.PФ» Александр Жилин.

«По итогам продаж за январь и февраль в Ростовской области лидирует компания “ССК” с долей 22% от всего рынка. Она обошла “ЮгСтроИнвест”, который традиционно доминировал и занимал свою долю, которую у него никто не мог отобрать. У “ЮгСтройИнвест” 21% сделок. Возможны небольшие корректировки, но в целом приведённые цифры верны. При этом январь и февраль — не очень показательные месяцы из-за всплеска в декабре‑феврале на фоне новостей об изменениях семейной ипотеки. Далее идут "Доннефтестрой”, СК-10, СМУ-1 и ещё один девелопер из Краснодара, который вышел на наш рынок — ГК “Точно”. У него доля продаж за этот период — 3,2%»,

— рассказал Жилин.

Эксперт отметил, что у первой и последней компаний примерно одинаковый объем строящегося жилья. У «Точно» 460 тыс. кв. м, а у ССК — около 600 тыс. кв. м.

«При этом у “ССК“ доля 22%, у “Точно” — 3,2%. Неужели их продукты настолько сильно различаются по уровню, архитектуре и локации, насколько различаются доли продаж? Отвечу: нет. Как участник рынка даю экспертную оценку: почему у “ССК” продажи намного лучше, чем у “Точно”? Всё сводится к двум факторам. Первый — грамотно выстроенная работа с риелторами. Второй — настоящим продуктом для покупателей данных проектов является месячный ипотечный платёж и то, что застройщик включил в его стоимость: ремонт, парковка, деньги на отделку и другие расходы»,

— пояснил Жилин.

Как сообщал ранее «Эксперт Юг», доля нереализованного застройщиками жилья в новостройках Ростова-на-Дону в феврале 2026 года достигла 54 тысяч квадратных метров. Это 71,6% от всего объема строящегося в городе жилья.

⚡«Эксперт Юг» теперь в MAX! Подписывайтесь

Клубный дом «Парамонов»: новости со стройки

Продолжаем делиться ходом строительства клубного дома «Парамонов» — проекта, который формирует въездной силуэт города со стороны Набережной и Ворошиловского моста.

На текущий момент:

▪️ завершено возведение каркаса здания
▪️ ведутся бетонные работы на кровле
▪️ активно монтируются инженерные сети

В ближайшее время начнётся следующий этап:

▪️ кладка наружных стен
▪️ монтаж фасадного декора

Проект постепенно переходит от конструктивной основы к формированию архитектурного образа — тому самому этапу, где здание начинает обретать свой характер и визуальную идентичность в городской панораме.

Продолжаем внимательно следить за ходом работ и делиться ключевыми этапами.

#новости_стройки@abmplan

🗽 Наш канал в MAX

🗽 Наш канал в ВК