Вышла интересная новость по 301-ФЗ — тому самому, который резко изменил правила строительства в зонах затопления и подтопления.

Минстрой сообщил, что эти изменения были внесены "оперативно" и с самим Минстроем не согласовывались.

Теперь Минстрой готовит антикризисные меры для уже начатых объектов, а ДОМ.РФ вместе с ним и Правительством ищет промежуточные решения для проектов, где разрешения на строительство уже получены.

В общем, всё как обычно: одна рука что-то сделала, а остальные теперь заняты устранением возникших проблем.

Причём это не только про государство. В корпоративном бизнесе, и особенно в девелопменте, такое встречается постоянно: решение принимается в одной точке "оперативно" расходится по всей системе, в итоге хвост виляет собакой.

Я решил посмотреть, куда именно эта волна может дойти в Ростове-на-Дону.

На левом берегу Ростова уже полностью построен ЖК «Левобережье» — 13 домов, почти 6 тысяч квартир. Рядом сейчас строятся «Донские Легенды» и River Don Park.

А это как раз пойменная территория, где зарегистрированные зоны затопления действительно существуют. Это подтверждается сведениями ЕГРН и судебными документами: например, одна из таких зон проходит через левобережный массив в районе Шоссейной — Пойменной.

Ещё показательнее Батайск. Там в официальном ППТ будущего КРТ на Восточном шоссе прямо записано, что участок площадью 8 га находится в зоне затопления и подтопления. Причём сам проект изначально предусматривает инженерную защиту — повышение рельефа.

Кумжа, там только у «Эталона» заявлено более 300 га освоения, ещё около 345 га — у DOGMA. Это уже территория масштаба нового района города и сотен миллиардов рублей инвестиций.Тут нужно закончить привязку конкретных земельных участков к зарегистрированным зонам, но масштаб вопроса уже понятен.

Одна поправка в Водный кодекс — и дальше по цепочке начинают двигаться земля, КРТ, разрешения на строительство, инженерная подготовка, финансирование и сроки реализации целых городских территорий.

В следующем посте разберу более подробно сами зоны затопления и подтопления. Так же, надеюсь, что к тому времени появятся новости не в формате "закон сделали без нас", а разъяснения как им теперь пользоваться)