«Сегодня на рынке складывается интересная динамика: конкуренция за качественные активы в сильных локациях растёт, а высокая ключевая ставка одновременно давит на доходность объектов. На этом фоне торги становятся одним из самых рабочих инструментов, позволяя инвесторам заходить в недооценённые проекты с потенциалом роста капитализации.

Торги фактически перераспределяют активы в пользу тех компаний, которые готовы использовать их эффективнее и обладают для этого ресурсами. В Москве наибольший спрос приходился на офисные объекты, тогда как в Петербурге инвесторы чаще заходили в проекты под редевелопмент. Перепрофилирование позволяет повысить эффективность площадей и увеличить арендный поток — это одна из ключевых стратегий следующего цикла.

В 2026 году торги останутся основным каналом продажи дистресс-активов, имущества госкомпаний и небольших лотов для частных инвесторов. Если высокая ключевая ставка сохранится, интерес к недвижимости — в том числе через торги — будет только расти».