📝 Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян прокомментировала «Коммерсанту» перспективы приспособления памятников под офисную функцию:
Рост себестоимости строительства из-за высокой ключевой ставки, подорожание стройматериалов и рабочей силы повышает привлекательность реконструкции исторических зданий под офисную функцию. В случае его покупки с дисконтом к рыночной цене такой проект может быть более выгодным, чем возведение бизнес-центра с нуля. К тому же, памятники, как правило, расположены в наиболее престижных районах города, где сложно найти землю под новое строительство. Благодаря востребованной локации реновация таких объектов дает возможность продать площади или сдать их в аренду с премией к рынку.
Исторические объекты с низким порогом входа периодически реализуются на торгах, но при этом целесообразность их покупки зависит от локации, состояния и объема охранных обязательства. Стоимость строительства нового офисного здания класса А требует инвестиций 100-150 тыс. рублей за кв. м, класса В — до 100 тыс. рублей за кв. м, тогда как затраты на реконструкцию сильно отличаются в зависимости от специфики объекта.
Заниматься приспособлением памятников под офисную функцию в Санкт-Петербурге готов лишь ограниченный круг девелоперов, поскольку это требует специальных компетенций. При реновации существуют риски, связанные с увеличением сроков работ и стоимости проекта. На этапе приобретения здания полноценно оценить его состояние не представляется возможным и многие особенности выясняются уже в ходе проведения работ. Кроме того, планировочные решения исторических зданий далеко не всегда позволяют эффективно приспособить их под офис, а согласование работ с городом может занять длительное время.