📝Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин рассказал «Коммерсанту» с чем связана подобная динамика:
«Рост вакансии связан со снижением активности маркетплейсов, которые были основным драйвером складского рынка в предыдущие годы. Также на ситуацию оказывает снижение деловой активности под влиянием высокой ключевой ставки. Кроме того, компании, которые в предыдущие годы арендовали площади с запасом, стали сдавать избыточные площади в субаренду. Как правило, это специфические объекты, которые строились под запросы конкретного заказчика, что увеличивает срок их экспонирования на рынке.
Увеличение вакансии привело к снижению ставок. К примеру, стоимость аренды склада класса А в Московском регионе за пять месяцев снизилась на 4% — с 12,7 до 12,2 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Конкуренция за крупных клиентов усиливается в результате чего собственники объектов готовый предлагать дисконт к рыночной ставке в 10-15%.
При текущей конъюнктуре девелоперы будут осторожно относиться к строительству спекулятивных объектов. Потенциал для таких проектов остается только в востребованных локациях, где арендаторы готовы платить более высокие ставки аренды и снимать площади на начальном этапе. В остальных случаях девелоперы будут делать ставку на формат built-to-suit или совмещать в одном проекте как площади под конкретного заказчика, так и спекулятивные для того, чтобы минимизировать инвестиционные риски».