Деньги в залог

Все чаще я слышу от строительных компаний запрос - можно ли защитится от потребителя при расчетах через эскроу-счет дополнительным залогом денег. Под залогом в данном случае СК имеют ввиду перечисление денег на счет или передача наличными.

Мое мнение - это рисковая сделка.

1️⃣внесение 100% денежных средств на эскроу-счет уже обеспечивает исполнение обязательства заказчика по оплате
2️⃣Договоры о залоге денег признаются недействительными, поскольку залог предполагает
✅продажу предмета залога, то есть предмет залога не переходит в собственность залогодержателя автоматически,
✅предмет залога можно оставить за собой после неудачных торгов,
✅продажа денег невозможна.
3️⃣смысл залога состоит в том, чтобы подрядчик мог получить деньги за выполненную работу. Если работа не выполнена или есть спор, то есть ситуация, когда акт не подписан, то забрать деньги нельзя.

И тогда что? Варианты на выбор👇
- неосновательное обогащение на стороне подрядчика, обязанность вернуть не только деньги, но и проценты за пользование деньгами,
- налоговая может квалифицировать этот платеж как аванс, начислить на него налоги.

Если вы действуете определенным образом, исходя из того, что так делают все лидеры рынка, то вы рискуете, потому что лидеры свои риски оценили, а вы свои риски нет, вы просто руководствуетесь принципом толпы.

Когда игра стоит свечей, то не вопрос, а когда это слепое следование за всеми, вы рискуете с этого рынка просто уйти.

@yurist_stroika