Итоги недели

На вторичном рынке Петербурга объем предложения в спальных районах (данные ЦИАН, включая Мурино и Кудрово) за неделю вырос на 0,6%. Прирост небольшой, но к середине сентября предложение в плюсе, редкость для последних месяцев. В любом случае говорить о стабилизации и начале восстановления количества объектов в рекламе точно не стоит. Посмотрим на статистику ближайших двух недель.

Спрос без изменений. Стабильный, на уровне предыдущих недель. Квартиры с адекватной стоимостью продаются быстро, новые хорошие объекты сразу получают повышенное внимание покупателей. Ипотечные покупатели ожидаемо адаптируются к новым условиям, всем очевидно что как минимум до конца года снижения рыночных ставок не произойдет. В сентябре увидим дальнейший прирост рыночной ипотеки.

Из интересных наблюдений - заметное количество покупателей, которые хотят успеть войти в сделки «до выборов» даже на вторичном рынке. Чего конкретно боятся и какие риски учитывают в своих решениях до конца не понятно, просто констатируем интерес к покупке в качестве защитного актива.

Краткосрочный прогноз по вторичному рынку прежний: плавный рост цен до конца года. Внимательно следим за динамикой объема предложения. Когда-нибудь оно должно начать восстанавливаться. Вопрос - когда и при каких условиях.

Новостройки. По данным Дом РФ, в августе выдано 183,8 млрд руб. семейной ипотеки. За счет интенсивного скачка в последние дни месяца август получился одним из лучших с начала года. На 6 сентября семейной ипотеки выдано уже 36,9 млрд. руб. Темпы очень приличные, в сентябре будет очередной локальный максимум: даже без дополнительного информационного разогрева чувствуется желание многих покупателей успеть до 1 октября. Осмелюсь предположить, что даже если бы параметры семейной ипотеки в октябре немного улучшились, выдача (а соответственно и продажи) все равно просядут.

Не лишне вспомнить консенсус-прогноз от коммерческих директоров застройщиков: хорошим результатом для второго полугодия будет просто повторить продажи первого. Напомню что исторически вторая половина года всегда была сильнее. В этом году, такого может и не будет. Серьезных позитивных факторов для усиления спроса пока не наблюдается. Года полтора назад уже говорил что основным выгодоприобретателем снижения рыночных ставок будет вторичный рынок. Собственно говоря это и происходит, просто процесс перетока спроса на вторичку и возврата рынков в сбалансированное состояние (после безудержных инъекций льготной ипотеки) займет больше времени чем изначально предполагалось.

В любом случае рынок новостроек еще только входит в полосу турбулентности. Кстати, совсем не случайно крупнейшие банки обсуждают создание консорциума для контроля над строительством жилых проектов. Следите за новостями.

Предложение на рынке долгосрочной аренды продолжает обновлять рекорды. По данным ЦИАН, за неделю оно выросло на 1,5%, с начала сентября - на 12,5%. Сейчас в экспозиции 13,1 тыс. квартир. На Авито за неделю без изменений - 10,8 тыс. объектов, но это временно.
Причины прироста предложения все те же: часть собственников отложили продажу и перевели квартиры в аренду, продолжается приток инвестиционных объектов, купленные во времена разгула льготной ипотеки. Плюс город не досчитался 10-15% туристического потока.
В сентябре, а скорее всего и в октябре, предложение продолжит расти. Главная интрига - насколько просядут ставки. Текущие минус 10% за год это практически стабильность.

На рынке торговых помещениях без особых изменений. Идет серьезная борьба за новых арендаторов. Ну и, бывает, - непростые переговоры с текущими арендаторами. Здесь особенно важно понимать реальные обороты и доходность конкретной точки. С завидной регулярностью приходится помогать клиентам и партнерам находить компромисс по арендным ставкам.

@yeltsovm