Делюсь с вами ключевыми инсайтами, чтобы вы тоже были в курсе и могли сориентироваться в новой реальности
• по итогам I квартала 2026 года 52% сделок в коммерческой недвижимости - за частным капиталом. Это главная движущая сила рынка.
• в России перекос структуры инвест-портфелей vs Мир, см.карточки: 46% в депозитах, 35% в инвест-квартирах - коммерческая недвижимость только 0,6%. Физлица массово не замечают целый класс активов с реальной защитой от инфляции. Деньги лежат в привычном, а не в доходном.
• доходность инвестиционных квартир 4-6%, ниже вкладов. Жильё перестаёт быть выгодным активом.
• сейчас окно для коммерции: фиксируем арендную доходность от 15% годовых, а когда ставка ЦБ упадёт до 8–10%, цены объектов вырастут ещё на +7% в год.
• доля инвестиционных сделок в коммерции выросла до 69% или +15% за год. Рынок уходит от конечных пользователей к инвесторам.
• неликвиды теряют до 30% стоимости. Продавать их надо завтра. Если объект не генерирует поток при текущей ставке - это пассивный убыток. Рынок уже не прощает ошибок ликвидности.
• демография и отток капитала - долгие риски. В I квартале 2026 года рождаемость упала на 6% г/г - исторический минимум за 200 лет. Согласно данным ЦБ РФ, отток капитала продолжается: в январе 2026 года чистый отток из банковской системы достиг почти 14 млрд долларов, а по итогам года может составить 32–45 млрд.
• налоги ужесточаются - с 2026 года послабления по амортизации имущества отменены, считайте реальную чистую прибыль.
• главное - договоритесь с собой об уровне допустимых потерь до сделки. Эмоции и неспособность зафиксировать убыток убивают капитал.
Вывод - зарабатывать можно и нужно, но считайте внимательно экономику, осознавайте риски и работайте с профессионалами.
🎁 Дарю консультацию на 30 минут по готовому арендному бизнесу с пассивным доходом от 2.000.000₽, 5.000.000₽ в год
Напишите «Хочу» в личку покажу детали, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th