Раньше были времена, а теперь - мгновенья 😁

Обсуждали на бизнес-завтраке с ребятами из инвест-клуба доходность 20-30%+ годовых на инвестициях в недвижимость и бизнес. Важно понимать, что происходит в других сегментах. Собрала несколько инсайтов с цифрами.

Офисы
Рынок неоднородный. С одной стороны, цены растут: средняя стоимость офисов в Москве в июне 2026 года достигла 520 тыс. руб./кв. м - на 15% больше, чем в начале года. В Санкт-Петербурге цены за полгода выросли на 33%. С другой - спрос снижается: за первое полугодие 2026 года объём сделок в Москве сократился на 23% по сравнению с прошлым годом. Конкуренция растёт, ставки аренды на качественные офисы сохраняются, а на устаревающий фонд - падают. При этом офисы всё чаще рассматривают как инструмент сохранения капитала - долгосрочные договоры с корпоративными арендаторами дают стабильный поток

Склады
Рынок перегрет. По итогам I квартала 2026 года спрос упал на 33% год к году - до 0,7 млн кв. м. Объём ввода новых объектов сократился на 10%, уровень вакантности продолжает расти. Спрос подавленный, крупных сделок со стороны онлайн-ритейла и розницы почти нет. Ставки аренды - 9 800–10 800 руб./кв. м/год. Конкуренцию складам начинает составлять лайт-индастриал.

Лайт-индастриал
Офис + склад + шоурум в одном флаконе. Ориентирован на розничных инвесторов. Требует серьёзной инфраструктуры и инженерной базы. Сегмент растёт: объём рынка в Московском регионе достиг 1,04 млн кв. м, при этом 38% новых проектов на 2026-2028 годы - многоэтажные. Спрос продолжает расти за счёт городской логистики, e‑commerce и импортозамещения.

Стрит-ритейл
Чувствует себя хорошо. Супермаркеты массово переселяются в спальные районы. Формат «магазин у дома» набирает обороты. Да, аренда в спальниках дешевле, но востребованность выше: банки, аптеки, продуктовые магазины, сервисные точки. Люди не хотят ехать в ТЦ, им нужна близость и удобство.

Общий вывод по рынку коммерции
В 2025 году рынок показал рекордные показатели: совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под девелопмент составил 1,18 трлн рублей. Однако в 2026 году аналитики прогнозируют охлаждение: объем вложений может составить 800-900 млрд рублей, что означает снижение на 15-25% относительно прошлого года. Доходность коммерческой недвижимости 9-15% годовых, срок окупаемости 8-11 лет против, что заметно быстрее жилой. Рынок переходит от роста к фазе консолидации и отбора качественных активов.