Города Будущего

Сегодня вышел необычный выпуск на канале «Ольга Благовещенская»

Из специального выпуска сегодня узнаете:

- Куда смещается интерес покупателей коммерческой недвижимости;
- Как колеблется стоимость аренды московского стрит-ритейла;
- Почему на всех не хватает коворкингов, и как решить проблему;
- Студий больше не будет! Что делать тем, кто не успел купить;
- Льготная ипотека: как успеть в последний вагон;
- Практическое руководство по созданию Городов Будущего - уже на столе у Президента;

Если вам интересен такой формат, и вы хотите больше обзорных выпусков на моем канале, ставьте лайк, подписывайтесь и пишите в комментариях.

https://youtu.be/0wCU1Vo1syA?si=iLFBaLOAkuoULMpi

Маткапитал можно будет потратить на ИЖС через эскроу

В Госдуме на рассмотрении во 2 чтении имеется законопроект о расширении способов использования маткапитала на частное жилищное строительство.

В рамках этого проекта поправки, позволяющие применять механизм счетов эскроу для финансирования строительства загородного дома. Планируется, что соответствующие аспекты проекта будут обсуждены профильным комитетом Госдумы 28 мая.

Внесенные изменения позволят направить средства госсертификата на счет эскроу, контролируемый юрлицом или ИП, занимающимся строительством дома. Также будут введены нормы о возврате средств маткапитала, если договор будет расторгнут.

💭По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ,

Для семей, применявших материнский капитал при строительстве загородного дома на условиях эскроу, мы предлагаем дополнительные гарантии. Если клиент отказывается от проекта, мы вернем ему материнский капитал. То есть, если вдруг возникла необходимость изменить свои планы или проблемы с исполнителем, семья не потеряет средства. Возвращенные средства можно будет снова использовать для строительства.

Эмин Агаларов удостоен звезды конфедерации городов будущего за город "Sea Breeze Resort & Residences" 🌟

Конфедерация Городов Будущего, в лице Ольги Благовещенской и Николая Госмана, наградила звездой проект компании Agalarov Development в Азербайджане 🇦🇿

Город "Sea Breeze Resort & Residences" сочетает в себе инфраструктуру и объекты недвижимости для инвестиций, расположенные недалеко от Баку 🌇

На сегодняшний день комплекс включает несколько кварталов с отелями, жилыми комплексами, виллами, апарт-отелями и туристическими объектами, а также всю необходимую инфраструктуру для постоянного проживания.

Только в 2021 году введено в эксплуатацию 100 тысяч квадратных метров жилья, еще 200 тысяч квадратных метров находятся в стадии строительства 🏘

Чтобы присоединится к Конфедерации Городов Будущего пишите: @katerina_koroIyova

Конфедерация Городов Будущего летит на Кипр.

Global Business Forum — самый масштабный бизнес-форум на Кипре, где главным спикером станет Игорь Рыбаков — входит в топ-100 Forbes Россия, совладелец группы компаний «Технониколь». На форуме вы получите:
- ценные уроки одного из самых успешных предпринимателей современности;
- новые бизнес-связи в кругу своих друзей;
- стратегии, которые помогут твоему бизнесу процветать даже в самых непредсказуемых условиях будущего;
- багаж свежих идей и мощное вдохновение для трансформации своего бизнеса.

ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА:
- обзор инвестиционных объектов северного Кипра;
- нетворкинг на яхте;
- Global Business Forum;
- бизнес-завтрак в кругу миллиардера.

Хотите подробнее узнать программу выезда, смотрите в прикрепленном файле👆

Начало: 10 июня 2024
Окончание: 15 июня 2024

Поехали с нами!
Забронировать место или узнать подробности: @uspacebusiness

Теперь у ИЖС есть свой «зелёный» нацстандарт 🎉

Новый ГОСТ Р разработан ДОМ.PФ с учётом лучших практик и фактически по принципу трёх единств: экологичность/энергоэффективность/экономичность.

«В основе стандарта — лучшие практики ИЖС, на которые застройщики смогут равняться при подготовке и реализации проектов. Для людей это тоже будет ориентир, позволяющий оценивать качество частных домов и их энергоэффективность. Всё это сделает частное домостроение более современным, экологичным и доступным для широкого круга потребителей и привлекательным для инвесторов», — отметил генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.

В более развернутом виде стандарт – это 45 критериев, объединенных в 8 категорий:

⚙️ комфорт и качество внутренней среды,
⚙️ экологическая безопасность/организация участка/инфраструктура,
⚙️ организация и управление строительством,
⚙️ энергоэффективность и атмосфера,
⚙️ архитектура,
⚙️ инженерное обеспечение здания,
⚙️ материалы и ресурсоэффективность,
⚙️ отходы производства и потребления.

Для подтверждения соответствия ГОСТ Р для ИЖС и присвоения минимального рейтинга необходимо соблюсти шесть базовых критериев. Уже скоро запустят предварительную оценку проектов на порталах дом.рф.

Факторы выбора участка для строительства дома

Необходимо учитывать несколько важных факторов:

▪️ проверить транспортную доступность и наличие общественного транспорта. Даже если вы владеете автомобилем, автобусы иногда могут понадобиться вам или членам семьи, гостям;

▪️ соответствие размера участка площади будущего дома. Кроме фундамента должно остаться место для хозпостроек и отдыха;

▪️ рельеф местности также играет важную роль, особенно если участок находится под уклоном. Внизу будет всегда стоять вода. И если нужно подсыпать грунт, это приведет к дополнительным расходам;

▪️ социальная инфраструктура – наличие магазинов, поликлиник, детских садов, школ. Даже если пока детей нет, заранее стоит позаботиться о комфортном расстоянии до этих объектов;

▪️ подключен ли участок к инженерным коммуникациям. Проводить газ и электричество из соседнего населенного пункта за свой счет очень дорого.

Если вам интересно и хотите лично задать вопросы экспертам - практикам, ждём вас на открытом мероприятии👇

📍6 июня Конфедерация «Города Будущего» в партнерстве со Школой Девелопмента проводит открытое собрание рабочих групп!

ТЕМА: "Три кита успешного девелоперского проекта: Стратегия, концепция, земля".

Приходите 6 июня в SOK и забирайте рабочие инструменты, внедряйте и сами задавайте тренды в девелопменте.

Ваш билет здесь 🎫
Количество мест ограничено!

БЕСПЛАТНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 🔗

Собственников земли обяжут ее использовать скорее

Чтобы повысить продуктивность использования земельных участков, Росреестр предложил обязать их владельцев начинать освоение в течение 3 лет с момента вступления в права собственности.

Поправки изменят Земельный кодекс и закон о садоводстве. Освоением надела станут мероприятия для его эксплуатации. Перечень определят до 15 января 2025 г., показатели неосвоения разработает Правительство. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 г.

Бездействие на участке под ИЖС, садоводства или огородничества повлечет административный штраф. Размер взыскания зависит от типа лица: для физических – от 1% до 1,5%, минимум 20 тыс. руб.; для должностных – от 1,5% до 2%, минимум 50 тыс. руб.; для юридических – от 3% до 5%, минимум 400 тыс. руб.

Сопровождать команду выезда в Молдову 13 – 15 июня будут: Максим Паю – руководитель рабочих групп Конфедерации городов будущего и Сергей Мырза – основатель Архитектурного Бюро LH47 ARCH.

Сегодня подробнее познакомим вас с Сергеем!

Сергей Мырза родился на юге Молдовы, в городе Чимишлия.

В 2007 году поступил в Технический университет Молдовы на факультет градостроительства и архитектуры, который окончил в 2013 году.

Практическую работу начал еще во время учебы, занимаясь промышленным и гражданским строительством в большой строительной компании.

Как самостоятельный архитектор работает с 2015 года. Основатель архитектурного бюро LH47 и партнер ряда других компаний.
Параллельно с работой и отдыхом Сергей получает и второе высшее образование – инженер – конструктор.

Сертифицированный специалист в технологии Active House – технология дома с положительным энергобалансом. Дома по стандарту «энергия плюс» – это здания, которые производят энергии больше, чем нужно для собственных нужд. Сооснователь туристической локации KOZY и является Президентом бизнес клуба Traktor.

"Я – оптимист и вижу в применении искусственного интеллекта в архитектуре огромные перспективы." – цитата Сергея

👇Успей присоединиться к выезду для инвесторов, строителей, архитекторов и девелоперов в Молдову👇

Напишите @shelegvladislava, чтобы забронировать место или задать вопросы. Увидимся с вами 13 июня в Молдове🔥
https://city-community.ru/departure_to_moldova

Конфедерация городов будущего выходит на международный уровень!🙌

Только недавно наша команда вернулась из увлекательного путешествия на Бали и мы рады сообщить, что уже совсем скоро отправляемся в Европу изучать новые девелоперские проекты.

Мы с командой подготовили для вас крутой бизнес-тур в Молдову 13-15 июня!

В ходе выезда исследуем город коз «Kozy» и посетим строительные площадки Colina Verde и Premier Football. Познакомимся на экскурсии с подземным городом Крикова.

Познакомимся со строительным сектором Молдавии и увидим самый крупный строительный район — «Satur German».

На десерт — отдохнем в авторском банном комплексе «Woloshin banya» с удивительной историей, поговорим о перспективах развития туристического кластера Молдавии, особенностях проектирования и строительства в республике.

Сопровождать команду в выезде будут Максим Паю — руководитель рабочих групп Конфедерации городов будущего и Сергей Мырза — основатель Архитектурного Бюро LH47 ARCH.

Если вы сомневались: ехать или не ехать, мы поможем определиться — езжайте. Мы не знаем, когда в следующий раз организуем такую поездку, поэтому не упускайте возможность:

— открыть новые перспективы для развития бизнеса;
— познакомиться с другими руководителями девелоперских и строительных компаний;
— и просто хорошо провести время в красивом месте с интересными людьми.

🌟Напишите @shelegvladislava, чтобы забронировать место или задать вопросы. Надеемся, что увидимся с вами 13 июня в Молдове🔥
https://city-community.ru/departure_to_moldova

7 популярных технологий домостроения

В России загородные дома строят разными способами. Самые популярные:

1. Каркасный. Утеплитель наполняет пространство между досками, что экономит средства.
▪️Плюсы: легкий дом, быстрая установка, возможность строить зимой.
▪️Минусы: высокая слышимость, необходимость соблюдать технологию.

2. СИП - структурно-изолированные панели. Сборка как конструктор из готовых деталей за пару недель.
▪️Плюсы: легкий, теплый, качество панелей высокое.
▪️Минусы: шумопроницаемость, пожароопасный пенопласт.

3. Брусовый классический. Строят дом из бруса со сплошной древесной стеной, перекрытия и крышу делают по каркасной технологии.
▪️Плюсы: естественный вид, не требует отделки.
▪️Минусы: дороже вышеперечисленных материалов, пожароопасен, требует времени на усадку и появление щелей.

4. Газобетонный. Блоки делаются из песка, цемента, извести и воды. Чем плотнее газобетон, тем прочнее дом, но и холоднее стены.
▪️Плюсы: прочность и огнестойкость дома из газобетона, легкость строительства.
▪️Минусы: впитывание влаги, сложность строительства зимой из-за работы с раствором.

5. Кирпичный - долговечный и надежный.
▪️Плюсы: не горит, хорошая звукоизоляция, отсутствие мышей.
▪️Минусы: слабая теплоизоляция, высокая стоимость и длительное строительство, обычно не строят зимой.

6. Монолитный - прочный и жесткий благодаря железобетонному каркасу. Дизайн можно усложнить, в том числе, добавив окно в углу.
▪️Плюсы: высокая прочность и отсутствие швов у стен.
▪️Минусы: требуется утепление, затруднительное строительство зимой.

7. Модульный. Такой дом быстро собирается из секций прямо на участке.
▪️Плюсы: легко установить в любое время года, можно перевезти.
▪️Минусы: ограничения по планировке, слабая звукоизоляция, проблемы с герметичностью.

Самые дорогие дома получаются из кирпича, а самые дешевые - из СИП.

Сегодня Вы узнаете, где находится лучшая недвижимость Москвы, что строит Группа Родина, и где живут сестры Аверины, 
Стоп. А при чем здесь художественная гимнастика? - спросите вы. Да потому что сегодня на моем канале - Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина, сын знаменитой Ирины Винер. И еще именно Родина построила дом, названный в честь сестер Авериных. 

Кстати они тоже сегодня с нами, чтобы ответить на несколько вопросов о своей роои в этом проекте,  о том много ли сейчас в России уделяется внимания детскому спорту, и что сделать для его развития. 
И конечно своими размышлениями по этому поводу а также по поводу недвижимости с необходииой инфраструктурой, поделится сам Антон.

Итак, что вы узнаете:

- Где находится лучший район Москвы? Дома российских звезд и вся инфраструктура?
- Где живет Владимир Машков и другие российские звезды?
- Куда они водят детей “на спорт”?
- Где инвесторы рекомендуют покупать квартиру?
- Чем занимается Антон Винер? 
- Почему с мамой он чувствовал себя как в армии?
- Правда ли , что его предыдущим бизнесом был табачный, и лишь позже он осознал, что нужно создавать что-то на благо людей, а не наоборот?
- Почему вести себя как олигарх и тусить по клубам уже не модно?
- Действительно ли спальный район может быть крутым?
- Купить квартиру у девелопера “Родина” это модный тренд? 

Смотри в новом выпуске: https://youtu.be/cuHXghlPFRc?si=ii7hPqb4tG60s84w

Спасибо, за вашу обратную связь и активность!

22 мая состоялась открытая встреча сообщества «Города Будущего»

Что узнали участники открытого мероприятии:

• как создать уникальный девелоперский продукт с нуля;
• как создавать пространства в которых люди захотят жить;
• как найти инвестиции и минимизировать риски;
• узнали о современных трендах архитектуры в девелопменте и трендах на рынке недвижимости;
• нашли идеи для создания точек притяжения в своем проекте;
• получили рекомендации от экспертов и разобрали проекты.

Ждём вас👇

Стань частью нашего сообщества «Города Будущего»

Цены на загородные дома в России

На сегодня, по данным агентства недвижимости, в России частный дом площадью 200 кв м стоит в среднем 26 млн руб.

Рейтинг самого дорогого квадратного метра загородного жилья возглавила Москва. Далее идут Салехард и Симферополь, ведь доставка стройматериалов в эти города очень дорогая.

Приглашаем тебя в глобальное международное Х10 Движение 🤝🏻

Х10 Движение – это сообщество людей, которые хотят улучшить качество своей жизни. За 2 года мы соединили более 13 000 участников из 170 городов в 25 странах мира!

Участниками сообщества являются как сильные, уже состоявшиеся предприниматели, так и те, кто только встает на этот путь.

Менторами и наставниками в Х10 Движении являются долларовые миллиардеры, известные эксперты в твердых бизнес-нишах.

Х10 Движение – это также образовательная среда, в которой каждый может усилить свои навыки в разных сферах: актуальное лидерство, развитие личного бренда в соцсетях. Можешь попасть на бизнес-наставничество от учеников Игоря Рыбакова и презентовать свой проект, а также пройти легендарный курс «Предприми себя».

Х10 Движение абсолютно бесплатное. Мы делимся своим опытом и сразу применяем это в жизни.

На сегодняшний день у нас тысячи историй людей, которые изменили качество жизни благодаря участию в Х10 Движении: ушли из найма и открыли свое дело, нашли партнеров, инвесторов, масштабировали свой бизнес и увеличили выручку.

👉🏻 Познакомиться с сообществом можно тут.

Регистрация в сообществе через бот 👉🏻 @XTenMovementBot

🔗 Подробнее об Х10 Движении можно прочитать в телеграм-канале по ссылке.

Если хочешь процветать – подключайся к Х10 Движению🚀

Спрос на элитную загородную недвижимость растет

За первый квартал текущего года предложение на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья от девелопера стал ниже на 28% по сравнению с таким же периодом 2023 г. Однако число сделок увеличилось в 1,25 раза.

В январе-марте было выставлено 2 232 лота, что на 15% меньше, чем в 2023 г. На первичном рынке было представлено 533 лота (-28%), а на вторичном — 1 699 лотов.

На первичке преобладают земельные участки, на вторичке - коттеджи. Процент объектов с отделкой на первичном рынке возросла до 25%, на вторичном - до 79%.

На первичном рынке было выставлено 324 участка, преимущественно в проектах премиум-класса. Средняя цена за 100 кв. м земли составила 3,5 млн руб., что составляет увеличение на 13%.

Среди земельных участков от частных собственников предложение уменьшилось на 24% и составило 226 лотов. Средняя стоимость "сотки" увеличилась до 4,4 млн руб., что является ростом на 18%.

💡С прошлого года на рынке Московской области появились новые проекты классов "премиум" и "делюкс", ожидается их дальнейшее увеличение. Дефицит предложения в сегменте остается острым, несмотря на оживление за последние 3 года.

Льготное благоустройство

В сельских домохозяйствах будут проводить благоустройство по льготной ставке. Премьер-министр РФ М. Мишустин распорядился о субсидировании кредитов для обеспечения электричеством, водой, газом, теплом, канализацией и ремонтом инженерных систем.

Спонсирование программы по развитию сельских территорий будет увеличено. Льготные кредиты на расширение благоустройства сельских домов введены в 2020 г. с процентной ставкой до 5% годовых. Государство возвращает банкам разницу между льготной и рыночной ставками.