Города Будущего

Конфедерация «Города Будущего» вчера открыла двери в мир девелопмента и произвела фурор на открытом мероприятие - для всех желающих!

Что узнали участники открытого мероприятии:

• как создать уникальный девелоперский продукт с нуля;
• как создавать пространства в которых люди захотят жить;
• как найти инвестиции и минимизировать риски;
• узнали о современных трендах архитектуры в девелопменте и трендах на рынке недвижимости;
• нашли идеи для создания точек притяжения в своем проекте;
• получили рекомендации от экспертов и разобрали проекты.

А также, лично задали вопросы экспертам практики Конфедерации «Городов Будущего»

Такие открытые занятия мы делаем редко, и следующего шанса может не быть! 👇

Стань частью нашего сообщества «Города Будущего»

Друзья, приглашаем вас присоединиться к инвестиционному международному форуму Sea Breeze с Эмином Агаларовым — старт уже 29 мая в Баку!

Заходите в чат выезда, если хотите присоединиться: https://t.me/+s_4Zal2RoRw3OTQ6

Группу почти собрали, сможем взять еще буквально пару человек🔥

Главные тренды строительства загородного дома в 2024 году

Эксперты назвали 5 трендов в строительстве загородных домов в этом году:

1. Одноэтажность и сокращение площади дома и участка. После пандемии стали популярны одноэтажные дома. Резкий скачок спроса повлиял на цены на строительные материалы и участки. Люди стали строить более компактные и функциональные дома, чтобы уложиться в бюджет.

2. Строительство "под ключ". Причина - развитие льготной ипотеки. Люди хотят быстрее получить свой дом и переехать.

3. Энергоэффективность и естественное освещение. Собственники предпочитают более толстый утеплитель и стропила. Панорамные окна всё чаще встречаются в современных домах. Так, внутрь попадет больше солнечного света.

4. Простые линии. Скандинавская классическая архитектура стабильно популярна. Причем не только в архитектуре дома, но и дизайне.

5. Экологичность. Переезжая из города, владельцы обращают внимание на материалы, из которых будет построен их дом. Чем меньше в них вредной синтетики, тем лучше.

Уже завтра состоится открытое мероприятие - кто еще не успел зарегестрироваться, поспешите!

На Кубани в 2 раза вырос спрос на ИЖС

В этом году во всей России, включая Краснодарский край, вырос спрос на ипотеку для приобретения частных домов. Банки оформили кредиты на 224 млрд руб. (+42% к 2023 г). На Кубани в прошлом году было выдано в 2 раза больше ипотек на ИЖС, чем в 2022.

Такая тенденция в Краснодарском крае объясняется различием в стоимости жилья, программой льготной ипотеки и переездом иногородних. Увеличение цен на недвижимость стимулирует покупателей делать покупки без отлагательства.

Эксперты прогнозируют рост заявок на ипотеку для загородных домов, но условия выдачи кредитов станут строже. Возможно, строители будут обязаны работать по счетам эскроу, что приведет к удорожанию индивидуального жилья.

Чтобы достичь своей цели, вы должны использовать опыт тех, кто уже реализовал то, о чем вы мечтаете.

22 мая состоится открытая встреча сообщества «Города Будущего»

• узнаете, как создать уникальный девелоперский проект
• узнаете, как создавать пространства в которых люди захотят жить
• узнаете о современных трендах архитектуры в девелопменте;
• найдете идеи для создания точек притяжения в своем проекте;
• узнаете о современных трендах на рынке недвижимости.

Программа открытой встречи:

16:00 - 17:00 - Сбор, нетворкинг;

17:00 – 17:20 - Выступление Ольги Благовещенской и Николая Госмана;

17:20 – 17:40 - Выступление Кирилла Андреева;
Тема: Вдохновение девелопера. Как найти свою идею успешного проекта;

17:40 – 18:00 - Выступление Евгений Хуторянского;
Тема: Создание видения девелоперского проекта. От идеи до концепции проекта;

18:00– 18:20 - Выступление Олеси Ковальчук и Георгия Фролова;
Тема: Роль школы в создании городов-коммьюнити и современный подход к их
архитектурному проектированию;

18:20 – 19:00 - Перерыв;

19:00 - 19:20 - Выступление Сергея Мырзы;
Тема: Необычная архитектура в девелопменте;

19:20 – 19:40 - Выступление Анны Щетининой;
Тема: Художественные принципы создания малоэтажного уникального девелоперского проекта;

19:40 – 20:10 - Выступление Максима Паю;
Тема: Города Будущего;

20:10 - 20:20 - Завершение мероприятия, нетворкинг.

Мероприятие бесплатное - места ограничены👇

Принять участие 🔗

Сможете лично задать вопросы экспертам практики Конфедерации «Городов Будущего»

Как будет работать программа "эскроу" в ИЖС

До конца года планируется внести поправки в законодательство для распространения эскроу-счетов на загородном рынке. Банки уже начали предлагать такие программы.

💭По словам руководителя направления ипотечных продажи банка "ДОМ.РФ",

Многие покупатели не готовы приобретать частный дом на загородном рынке из-за страха. Здесь действуют в основном подрядчики, а не застройщики, что не поддерживает доверие среди покупателей как в городской застройке. Один из причин - отсутствие гарантий, таких как проектное финансирование. Но у нас есть новый продукт - ИЖС-подряд, который призван изменить эту ситуацию.

- Светлана Дусмухамедова.

Программа кредитного строительства предусматривает, что подрядчик получает кредит на строительство, после чего покупатель обращается в банк за ипотекой. В день сделки все средства от покупателя зачисляются на эскроу-счет. Подрядчик получает деньги по траншам для строительства дома. После передачи дома покупателю, подрядчик погашает кредит за счет средств с эскроу-счета. Постепенно с рынка уйдут подрядчики, не участвующие в программе.

Сегодня очень необычный выпуск по ряду причин:

• Это первый выпуск, который был снят так далеко (на расстоянии почти в пол земного шара);
• После Оскара Хартмана это уже не первое интервью с русским немцем, но точно первое - с русским немцем на Бали!
• Интервью с человеком, чей бизнес растет на 300% в год!
Итак, знакомьтесь, Андрэ Фрей, владелец и основатель города будущего Parq Ubud, о. Бали, Индонезия.

Из выпуска узнаете:
• Почему такого девелопмента вы еще не видели?
• Недвижимость на Бали. Почему нужно начинать здесь?
• Действительно ли это остров возможностей?
• Кто выиграл в споре инвестора Андрэ Фрея и бизнесмена Сергея Солонина?
• Почему Ксения Собчак так часто приезжает к Андрэ Фрею?

(Спойлер: будет много ценной информации, как для инвесторов, так и просто для потенциальных туристов. А еще узнаете, дорогая ли жизнь на Бали, сложно ли инвестировать на Бали, сколько стоит вилла на Бали. Сложно ли вести бизнес на Бали, и что там происходит прямо сейчас, в 2024 году).

Будем рады вашим комментариям:

https://youtu.be/XX5PCZ1t66c?si=gdOIygt6c3pNtDyv

Конфедерация «Города Будущего» приглашает в Азербайджан на международный форум Sea Breeze, чтобы изучить новый рынок и обменяться опытом с известным девелопером — Эмином Агаларовым.

Уже совсем скоро состоится инвестиционный международный форум Sea Breeze с Эмином Агаларовым.

Sea Breeze — курорт мирового уровня на Каспийском море в Баку.

На форуме ожидается съезд более 350 инвесторов, предпринимателей в сфере строительства из 8 стран мира.

📆 Когда? 29 мая - 2 июня
🇦🇿 Где? Баку, Азербайджан

Забронировать место или узнать подробности: @uspacebusiness

Москвичи переезжают в область

Летом ожидается рост интереса к загородным домам в Подмосковье. Одной из основных причин переезда москвичей за город является быстрое увеличение плотности застройки в столице.

Самые востребованные направления для покупки дачных домов - Рижское, Ильинские, Минское, Можайское и Пятницкое шоссе. Дмитровское шоссе также
популярно из-за водохранилищ.

Загородная недвижимость премиум-класса в Подмосковье становится все популярнее с каждым годом. Цены на такие объекты начинаются от 300 млн руб., а более дорогие считаются эксклюзивными. Покупатели видят вложение в такие проекты перспективными из-за роста цен. Очень ценны просторные участки у воды или в лесу, а еще разнообразная инфраструктура и качественный сервис.

Мы привыкли, что самое ценное — это метр. И неважно, как этот метр выглядит. Такое бесчеловечное отношение к объектам уходит в прошлое. Теперь в цене все больше эстетика и функциональность. То — что важно для жизни людей.

Представители российского девелопмента, развивающие ИЖС и меняющие правила игры на этом рынке соберутся, чтобы поделиться своим многолетним опытом.

22 мая состоится открытая встреча сообщества «Города Будущего»

Станьте свидетелем перемен в ходе истории ИЖС, которое в будущем будет максимально комфортным и современным.

Мероприятие бесплатное - места ограничены

Регистрируйтесь по кнопке ниже в один клик - Принять участие 🔗

Как научиться выгодно вкладывать в недвижимость?
И почему инвестиции в ИЖС становятся главным трендом в девелопменте?

Спрос на загородную недвижимость стремительно растёт:

📊Из-за повышения ставок по ипотеке вырос интерес граждан к жизни «в своем доме» – более 56% семей хотят переехать в индивидуальные дома.
📊Цены на объекты загородного домостроения (вместе с участком) ниже в пересчете на 1 кв. м. , чем на квартиры.

Сейчас самое время, чтобы освоить навыки девелопмента, научиться не только инвестировать, но и строить качественные дома и целые города будущего

Школа девелопмента

программы международного уровня по подготовке профессионалов в сфере градостроительства и девелопмента. Школа создана на базе Глобального Университета Игоря Рыбакова

В телеграмм-канале Школы Девелопмента вы найдете актуальные новости об образовательных программах международного уровня.
Образование, которому не учат в вузах! Только практические рекомендации и инструменты от экспертов-практиков в ниши девелопмента и строительства.

Все выпускники Школы девелопмента становятся профессионалами, проекты которых просто обречены на успех.

👉🏻 Подписывайтесь на канала ШД и станьте частью растущей индустрии вместе с нами!

Игорь Владимирович! С днем рождения!

С большим уважением и радостью поздравляем Вас с днем рождения! Пусть сегодня и всегда Вам будет тепло от заботы и внимания дорогих людей! Пусть крепким будет то, что дороже всего в жизни – дружба, здоровье, семья! Идите по жизни с юношеским задором и максимальным позитивом.

Стройте будущее – творите – вдохновляйте!

С уважением, команда Конфедерации «Городов Будущего»

Как создать уникальный девелоперский продукт с нуля?

Друзья, приглашаем Вас 22 мая на открытую встречу сообщества «Города Будущего»

• узнаете, как создавать пространства в которых люди захотят жить;
• узнаете о современных трендах архитектуры в девелопменте;
• найдете идеи для создания точек притяжения в своем проекте;
• узнаете о современных трендах на рынке недвижимости.

Сможете лично задать вопросы экспертам практики Конфедерации «Городов Будущего»:

Ольга Благовещенская - сооснователь и президент Конфедерации «Городов Будущего»; Юрист, основатель группы компаний МФЦУ;

Николай Госман - председатель комитетов рабочих групп Конфедерации «Городов Будущего»; Основатель GOSMAN DEVELOPMENT;

Максим Паю - руководитель рабочих групп Конфедерации «Городов Будущего»; Управляющий партнер-сео GOSMAN DEVELOPMENT;

Сергей Мырза - основатель международного Архитектурного Бюро LH47 ARCH;

Евгений Хуторянский - создатель коттеджного посёлка "Европа";

Анна Щетинина - генеральный директор архитектурного бюро «ОТИ» (Объединенные Технологии Искусств);

Кирилл Андреев - основатель строительной компании Rize group;

Олеся Ковальчук - руководитель отдела франчайзинга Rybakov Playschool;

Георгий Фролов - ex-ведущий архитектор Behnisch Architekten München.

Мероприятие бесплатное - места ограничены👇

Принять участие 🔗

Не упустите свой шанс войти в круг профессионалов сообщества девелоперов!

Владислав Даванков и партия «Новые люди», узнав об инициативе "Города будущего", не только поддержали эту концепцию, но и, вместе с Конфедерацией Городов Будущего, приняли активное участие в ее реализации!

«Города Будущего - это инициатива, где все будут жить на своей земле»

«Здесь мы с Вами, Ольга, полные сторонники и союзники» - прокомментировал Владислав.

Смотрите выпуск полностью, оставляйте комментарии!

Хотите вступить в сообщество «Города Будущего»? Переходите по ссылке: http://city-community.ru/ 🔗

15 мая
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞Инфраструктурные ограничения негативно влияют на развитие городов
РГУД

🗞Крупнейший в мире производитель пеллет объявил о банкротстве
Независимая газета

🗞В Москве рост производства стройматериалов из металла составил более 1,7 раза
ИРН

🗞В Москве рост производства стройматериалов из металла составил более 1,7 раза
КП

🗞Что известно о Марате Хуснуллине
ТАСС

🗞Исполнение расходов федерального бюджета на реализацию национальных проектов
Минфин

Как бесплатно получить земельный участок

Вы наверняка слышали, что многодетные семьи получают даром участок земли под строительство дома. Но если вы к такой не относитесь, есть еще несколько вариантов стать землевладельцем бесплатно или за малую цену.

1. Льготы. Кроме многодетных семей участки получают ветераны войн, участники боевых действий и ликвидации чернобыльской аварии. В некоторых случаях молодые специалисты, которые переезжают работать в сельскую местность, также имеют право на льготу.

2. Региональные гектары. Если хотите обосноваться на Дальнем Востоке или в Арктике, то подайте заявление на приобретение надела от 1 сотки до 1 га. Участок выдается сначала на 5 лет. За первый год надо определить вид использования (строительство или ведение с/х) и задекларировать освоение через 3 года. После 5 лет безвозмездного пользования имущество можно перенять в собственность или арендовать на 49 лет. К лесным участкам льгота не применяется. Если пользователь не начнет осваивать землю в течение 5 лет, он потеряет на нее право.

3. Бесхозные земли и дома. Таких особенно много в маленьких деревнях и в новых регионах России. Сначала убедитесь, что участок без владельца, и уведомите об этом местные власти. Если владелец не появится, участок перейдет к муниципалитету на аукцион. Победитель станет новым владельцем участка, чья стоимость обычно ниже рыночной. Гражданин также сам может занимать бесхозный дом и проживать в нем. Если за 15 лет не объявится хозяин, новый жилец получает права на жилье при выполнении условий: ухаживать за участком, оплачивать коммунальные услуги, не скрывать факт владения имуществом и проживать непрерывно.

4. Покупка на торгах. На аукционах можно купить земельный участок. Проводят их региональные власти и муниципалитеты. Участвующие подают заявки, предлагают цены, и участок отдается за самую высокую из них. Потом имущество можно арендовать или получить в собственность, в зависимости от региона.

А подробнее о земельных участках расскажем на открытой встрече сообщества «Города Будущего» - 22 мая

Скоро поделимся информацией о открытой встрече ✅

Загородная недвижимость стала выгоднее для инвестиций

Цены на жилье в коттеджных поселках растут из-за высокого спроса. В то же время, рынок многоэтажных домов перегрет и скоро начнет корректироваться. Цены на новостройки сейчас значительно выше, чем на вторичном рынке, иногда на 20-25%, что делает такую покупку невыгодной в перспективе.

Покупка квартиры в многоквартирном доме как инвестиция нецелесообразна. Цена застройщика часто завышена, и ее продажа будет сложной. Рост цен через 5 лет будет скорее связан с инфляцией, чем с реальной прибылью от инвестиций. Лучше рассмотреть другие варианты для вложения средств, где риск и возможная доходность будут более реалистичными. Например, загородный дом или квартиру в малоэтажке за городом.

Важно только выбирать объект с подключенными коммуникациями в виде электричества и газа.