(2/2)

И даже если вы взяли этот объект в кредит (которые вполне выдают), то месячный платёж при ставке 22% годовых за 1,5 млн долга у вас будет в районе 30 тыс. То есть меньше арендного платежа даже при текущих диких ставках.

Доходность, совершенно недостижимая для стандартов жилой арендной недвижимости.


Само собой, мороки с такими объектами несколько больше, чем с квартирами. Вы будете сами общаться с Жилищниками и Мосэнергосбытом, сами заключать договоры на вывоз мусора по правилам юрлиц.

Но трёхкратное перекрытие по доходности, на наш взгляд, вполне окупает это беспокойство. А арендные агрегаторы (1, 2) за небольшую мзду снимают головняк с поиском арендаторов.

А главное – вы становитесь совершенно реальным лендлордом. Мини-капиталистом от мира недвижимости.

И если вы думали «какой бы небольшой бизнес мне завести, когда в кармане только миллион, а с работы увольняться неохота» - пожалуйста, вот вам один из возможных ответов.


P.S. Как не трудно догадаться, если у вас внезапно есть не 2, а 20 млн, и вы думали купить квартиру для сдачи в аренду (с доходностью 5%, ага), то на эти деньги вы можете организовать себе целый апарт-отель, генерящий вам 300 тыс. кэша в месяц. И вручить 60 тыс. младшему сыну, чтоб работал управдомом.

P.P.S. Конечно, если вы сами выкупаете помещение у Москвы и переделываете его вместо флиппера, то доходность будет ещё выше (раза в полтора-два), но это уже прямо другой вид спорта. С другими требованиями к капиталу.

🤖