А вот ещё скучных жилищных лайфхаков немножечко.

Олег в сегодняшней инструкции по выбору квартиры на первичке затронул вопрос анализа застройщика. И так как у нас недержание, то обязательно выскажемся.

Строго с позиций консервативного инвестора, которому важнее не потерять ничего, чем заработать быстро и много (оставшись в процессе без штанов).


Если жизнь ударила вас по голове настолько сильно, что вы действительно зачем-то решили покупать первичку на стадии строительства, знайте. На самом деле вам вообще неинтересно, кто застройщик.

Единственное, что вам нужно знать — это кто финансирующий банк.

И если этот банк не входит в топ-три (для безбашенных — топ-десять) крупнейших + ДОМ.РФ, то вам не надо покупать такой объект.

Основных причин на то две.


Во-первых, в первую очередь застройщика анализирует сам банк. И делает он это точно лучше вас. И если крупнейшие банки пренебрегли таким замечательным проектом, значит там или застройщик, что называется, non-bankable (то бишь нормальный банк с таким работать не будет), или кредитная нагрузка такая, что больше аллоцировать риск некуда, или сам проект — говно неокупаемое (а значит не реализуется в итоге).

Зачем гражданину, не являясь профессиональным спекулянтом недвижимостью, иметь дело с рисками, в которые крупный банк не лезет, нам пока придумать проблематично.


А во-вторых, если проект, несмотря на то, что его акцептовал (возможно с личным интересом, такое тоже бывает сплошь и рядом) большой банк, всё-таки накроется медным тазом, и застройщик помрёт например, то у крупного банка достаточно ресурсов, чтобы стройку всё равно затащить. И всё-таки закончить реализацию силами другого застройщика. Потому что списать финансирование целого многоэтажного дома в ноль крупному банку — это просто нонсенс.

Так что в такой ситуации условный Греф/Костин/Акимов поставит на уши хоть Файзуллина, хоть Хуснуллина, хоть Собянина с Бегловым, и проект всё-таки завершит.

У маленьких банков такой возможности нет просто физически. А значит и длинное шоу популярного жанра "обманутые дольщики" тоже значительно более вероятно.


Да и в целом в жизни вообще часто лучше следить не за руками, а за деньгами. Они куда реже обманывают.

🤖