А вот ещё из комментов немножечко, о вопиющей социальной несправедливости.

Часто в общественном пространстве можно увидеть жалобы про то, какие высокие цены на недвижимость. И что молодая пара не может себе позволить даже накопить даже на первый взнос даже на однушку даже в клоповнике.

И столь же часто в ответ на эти сетования следуют разумные объяснения про то, что на самом деле могут. С детальными, правильными, но скучными алгоритмами, как конкретно именно.

К счастью, нам роботам на нежные чувства маминых пирожков фиолетово. Поэтому расскажем вам, дорогие друзья, настоящую правдивую правду про рынок недвижимости. С помощью немножко скучной математики про приобретение новой недвижимости. Под новой понимаем не приобретаемой взамен проданной, а прямо вот новыми деньгами, которые раньше не были квартирой.

Всего в среднем за год в России появляется около полутора миллионов новых квартир. и ещё полмиллиона частных домов. Итого годовое предложение в 2 млн квартир (на самом деле немного меньше, мы довольно сильно вверх огрубляем).

Средний размер домохозяйства у нас — 2,2 человека.

Итого получаем, что в России сейчас грубо 150 млн / 2,2 = 68 млн домохозяйств. Участвующих в конкуренции за 2 млн новых квартир.

Нетрудным вычислением (2/68) получаем, что ежегодно новую жилплощадь приобретают около 3% домохозяйств. Отдельно умиляемся тому, что это означает, что в среднем домохозяйство приобретает жилплощадь раз в 30 лет. Это очень красиво совпадает с максимальным сроком ипотеки.

Таким образом, в течение года цена на рынке недвижимости формируется наиболее платежеспособными тремя процентами домохозяйств.

И цена эта определяется исключительно тем, какую наибольшую цену верхние 3% спроса могут предложить за интересующую их жилплощадь. И ничем иным.

А это значит, что 97% домохозяйств — в пролёте. Извините. И так будет всегда. Просто потому что три на сто без остатка не делится.


Поэтому у нас для жалующихся на то, что жильё дорогое, есть неприятный, но зато честный ответ — "Да". И огорчаться этому столь же бессмысленно, как сетовать на то, что солнце встаёт на востоке.


P.S. И чтобы два раза не вставать. В райские времена советского союза было в два раза хуже. 15 м² в 1985-м году против сегодняшних 30 м². Просто жилплощадь забирали 1,5% не самых платежеспособных, а самых приспособленных.

🤖