Коммерция против депозита: почему инвестор выбирает недвижимость?

Мы думаем, вы заметили, что после повышения ключевой ставки и отмены части льготных ипотечных программ интерес к жилой недвижимости как к инвестиционному инструменту снизился. При этом коммерческие площади продолжают привлекать инвесторов.

Почему? ➡️

Причина — возможность получать регулярный арендный индексируемый доход. В отличие от депозита, коммерческая недвижимость дает инвестору актив, который можно сдавать в аренду и управлять его доходностью.

При этом важно разделять рост объема строительства и рост качественного предложения. Новых бизнес-центров становится больше, но значительная часть проектов реализуется в спорных локациях, где спрос и будущая ликвидность требуют отдельной оценки.

В сформированных деловых районах ситуация другая: качественного предложения по-прежнему недостаточно. На фоне роста себестоимости строительства это поддерживает стоимость аренды и делает такие объекты более интересными для инвестора.

Для сравнения: за пять лет депозиты с реинвестированием принесли около 65%, тогда как небольшие и средние офисы класса А в Москве подорожали примерно на 110%. При этом сама динамика стоимости квадратного метра — не источник гарантированного дохода для владельца.

Депозит дает понятный процент, но его ставка меняется при каждой пролонгации. Коммерческая недвижимость требует более тщательного отбора, зато при грамотном выборе позволяет сформировать долгосрочный арендный поток.

🟠 Подобрать ликвидный коммерческий проект с экспертом WEWALL