Изменения в правилах семейной ипотеки после 1 октября снизят спрос на жилье массового сегмента и усугубят экономическую ситуацию девелоперов. Минфин анонсировал дифференциацию процентных ставок в зависимости от числа детей: от 4% до 12% для крупных городов и от 2% до 10% для других регионов, а также корректировку максимальных сумм кредита.
‼️Решение по семейной ипотеке оказалось более жестким, чем ожидалось, что сделает программу менее доступной для многих потенциальных заемщиков, отмечаю эксперты.
💬Директор по аналитике "Инго Банка" Василий Кутьин:
С 1 октября больше всего сожмется сегмент льготной ипотеки для семей с одним ребенком. Этот сектор, который составляет примерно 60-65% выдач, сожмется в два-три раза, и продажи упадут примерно на 40-50%. Семьи с двумя и более детьми в большинстве своем не имеют достаточно ресурсов для первого взноса, поэтому эти сегменты не способны компенсировать выпадающие продажи. Таким образом, мощный рычаг стимулирования продаж потеряет существенную силу, особенно это касается массового жилья. В результате положение девелоперов осложнится, им нужно будет активировать дополнительные механики стимуляции спроса: рассрочки и субсидирование ставок.
Девелоперам будет сложнее адаптироваться к новым условиям ипотечного рынка, что приведет к охлаждению спроса и увеличению финансовой нагрузки. Часть потерь можно попытаться компенсировать за счет рассрочек и программ трейд-ин, однако это не заменит массовый спрос.
Эксперты прогнозируют смещение спроса в сторону ИЖС, где сохраняется ставка 6%. К 1 октября ожидается всплеск спроса перед изменениями правил.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм