Задаток.
Многие думают, что обязательства, в частности, возникшие из предварительного договора купли-продажи подразумевают лишь финансовые обязательства.
Те, кто так думают, убеждены, что финансовые обязательства, это способ откупиться от второй стороны предварительного договора.
Передумал продавать - вернул задаток и сумму, в размере задатка, сверху.
Передумал покупать - потерял сумму задатка. И больше никакой ответственности не возникает.
Но.
Предварительный договор он для того и существует, чтобы стороны приняли на себя обязательства и строили свои планы с учётом этих обязательств . И несли не только финансовую ответственность.
Например: Продавец спокойно ищет
альтернативный объект для покупки, зная, что у него есть Покупатель.
Покупатель спокойно продаёт своё имущество, зная что он нашёл Объект.
Если кто-то из них, решил
отказаться от принятых на себя обязательств, а вторая сторона не согласна с этим, то задаток это не откуп, это лишь санкция за отказ, на которую
пострадавшая сторона может согласиться, если сочтет это целесообразным, а может и не
соглашаться.
Особенно, если пострадавшей стороной является Покупатель и если ему важнее купить именно этот Объект.
В этом случае пострадавшая сторона вправе действовать по понуждению противоположной стороны заключить договор купли-продажи.
Сторона понуждающая к сделке, не нарушает прав собственности, так как противоположная сторона самостоятельно и добровольно заключила предварительный договор.
Статья 429 ГК РФ п.5. в помощь. И суд - в случае отказа противоположной стороны, решить данный вопрос путем переговоров .
P:S В моей практике был такой случай. И мы, с моим клиентом Покупателем, понудили Продавца выйти на сделку.
Побежали со мной 🏃♀️
Post #678
70
- 👍 5
- 🔥 3
- ❤ 1