Где основные источники рисков в загородной недвижимости:

• Объект ( строения и земельный участок). Здесь мы можем встретить такие риски как: ограничения или запреты в связи с нахождением участка в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), самовольный захват земель,специальный градостроительный регламент, неправильное межевание, наличие/отсутствие проекта планировки территории, расположение участка в зонах КРТ (комплексного развития территорий), наложение участков на земли лесного фонда, нарушения градостроительных, санитарных, экологических, строительных,противопожарных норм и правил. И многое многое другое.

• Субъект. Или собственник (правообладатель) и его физическое или психическое состояние. Его долговые обязательства. Его бизнес или участие в бизнесе, в качестве учредителя. Семейное положение. И прочие риски.

• Права и их основания. Здесь необходимо экспертно анализировать правоустанавливающие документы. Что из нарушений встречается: Например незаконная приватизация и прочие нарушения закона. Ничтожные или оспоримые сделки.

•Условия по которым будет проходить сделка. Чаще всего я встречаюсь с этим, когда клиенты сами нашли объект и запрашивают консультации или сопровождение сделки. Причем они уже находятся в договорных отношениях: авансовое соглашение или договор задатка. Причем покупатель обязан всем, а продавец - может быть, когда-нибудь что-то и лишь исключительно по «доброй воле». А может и нет. Причем санкции за неисполнение условий не прописаны. Чаще, даже сами условия не прописаны. Это крайне важно, особенно при покупке в коттеджных поселках. Ибо там всегда возникают взаимоотношения с управляющей компанией, где она может иногда являться владельцем земель и/или дорог

•Необходимость реконструкции объекта.

• И весьма существенный фактор - квалификация эксперта для принятия правильного решения. В случае, если он неверно оценивает риски как в сторону занижения, так и в сторону переоценки.