В практике я встречалась с недостоверными данными:
• выписки из ЕГРН • градостроительных планах земельных участков • правилах застройки территорий, ген.планах, • правилах землепользования • системах обеспечения градостроительной деятельности • и многое, многое другое.Что делать:
Ни одному официальному источнику информации не доверяем полностью. Так как это может повлиять на принятие неправильного решения.
Получаем исходную, первичную информацию и начинаем кропотливо её анализировать.
Это отнимает существенное количество времени.
Поэтому при покупке с моими клиентами, я делаю лишь общий первичный анализ, при котором отсекаю весь неликвид.
Статистика, первичного отсечения, колеблется где-то на уровне 90%. Это лишь моя статистика. У других экспертов она может быть другой.
Оставшиеся 10% мы начинаем проверять и анализировать «под микроскопом». Из них максимум треть, хоть как-то, можно рассматривать к покупке.
У меня есть суперпрофессионсльный «микроскоп». Можно условно назвать его моим коллегой, но это будет не совсем верно. Он гуру и специализируется именно на экспертизе. Я сотрудничаю с ним много лет.
Стоимость такой профкссиональной экспертизы стоит отдельных денег. Относительно стоимости объектов это копейки. И без этой профессиональной экспертизы, я отказываюсь идти в сделки.
Все просто. Я всегда предоставляю выбор клиентам.
1 способ:
• оплачиваем экспертизу • получаем экспертное заключение на много страниц • читаем, вникаем, анализируем • при необходимости запрашиваем или ищем дополнительные сведения • если понимаем, что риски минимальны, идем далее • проверка по техничеческим параметрам (инженерия, газоснабжение, электричество и прочие технически важные параметры) • параллельно проверяем собственника и делаем экспертизу правоустанавливающих документов • при необходимости приглашаем кадастрового инженера • если все ОК - идем в сделку. • если видим существенные пороки- отказываемся от покупки • опять ищем вариант • находим иии.. далее идем опять по алгоритму, который вы только что прочли2 способ:
• клиент отказывается от оплаты и получения экспертизы. • я отказываюсь от предоставления услуг клиенту. • точка • иду работать с другими клиентами.P:S Важное: когда я беру объект в продажу, то собственник (мой клиент), в обязательном порядке, оплачивает такую экспертизу перед продажей. Чтобы мы как продавцы могли реально оценить не только пороки, если таковые имеются, но и преимущества объекта. Это повышает наши возможности на продажу. Иногда собственник даже не догадывается о пороках. Экспертиза помогает устранить или исправить недостатки объекта, чтобы повысить его ликвидность и цену продажи.