Ситуация. Реальная история из недавних.

Мои клиенты сами давно живут в Подмосковье, одном из городов ближайших к Москве. Решили купить рядом еще одну квартиру.

Самостоятельно находят вполне симпатичную двухкомнатную квартиру и приглашают меня для анализа, проверки и проведения сделки.

Уточнение: собственники самостоятельно рекламируют и пытаются продать свою квартиру.

Договариваемся о встрече.
Встречаемся - я, мои клиенты и собственники.
Собственники муж и жена по 1/2 доли состоят в зарегистрированном браке. Пара примерно 40 лет (+/-).
Срок владения более 5 лет.

Встреча проходит вполне дружелюбно.
На встречу собственники приносят почти все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

На вопрос о причине продажи отвечают, что купили дом с участком и планируют переехать туда.

Объясняю, что для проверки нам потребуется документальное подтверждение покупки дома. Кивают головой и соглашаются: да, конечно мы всё понимаем.

Смотрю документы. В целом, на первый взгляд, все хорошо.

Но.
Обращаю внимание на важный момент: на дату покупки собственники не состояли в зарегистрированном браке.
Как бы невзначай и вскользь, я озвучиваю, что нам будет необходимо от каждого из них нотариально заверенное заявление о том, что на момент покупки квартиры, каждый из них не состоял в зарегистрированном браке.
Собственники переглянулись, но кивнули.
Я коротко озвучила какие еще документы нам потребуются для проверки и выхода на сделку.

Договорились, что в ближайшие пару дней я отправлю им проект договора задатка и полный список документов. На том и расстались.

Через день попросила моего клиента позвонить собственникам и уточнить информацию по прежнему браку супруга и договориться о встречи, для подписания договора задатка.
На этот момент, я уже проверила и знала, что муж ранее состоял в другом зарегистрированном браке на момент покупки этой квартиры.

Собственники ответили моему клиенту, что продавать квартиру, моим клиентам не будут.
Внимание, по причине: (дословно) «Ваш риэлтор просит от нас документы, которые не относятся к сути продажи нашей квартиры, нам так сказал наш риэлтор».

Я улыбнулась и сказала клиентам - скажите спасибо Вселенной, что вы уже не купите эту квартиру.

Почему спросите вы.

Во-первых непонятно откуда взялся их риэлтор, которого мы до этого не видели и не слышали и о котором на встрече не упоминали. Ну ок, бывает. Может быть нашли кого-то на сопровождение сделки. Но, ни один опытный эксперт такого сказать не мог бы. А делать сделку с теми, кто не понимает еще хуже, чем вообще не делать сделку.

Во-вторых документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости , помимо продаваемой, крайне важный фактор в наше время (вспоминаем кейс Долиной).

В-третьих наличие другого зарегистрированного брака на момент покупки, влечет за собой необходимость взять нотариально заверенное согласие бывшей супруги на продажу. В данном случае, подозреваю, что бывшая супруга даже не догадывается о наличии этой квартиры. Живет себе спокойно в глухой деревне и в ус не дует…

Побежали со мной 🏃‍♀️