Все о ЗПИФ недвижимости

Записал видео с разбором фонда Рентал Про.

Подвел итоги подкаста, поездки в офис УК и на экскурсию в ЦОД.

Посмотреть можно тут:

• ВК
• ЮТУБ

P.S. Готовлю полезные обновления на сайте Vsezpif.ru, скоро доделаем надеюсь)

Чат канала | MAX | Vsezpif.ru

Недавно был в гостях у Рентал Про и NK Group в офисе в Сити. Все показали, рассказали)
Офис занимает почти весь этаж, есть свой отдел проектирования (для тех, кто спрашивал).
В блоке УК стоит монитор с постоянной трансляцией графика фонда, ребята держат руку на пульсе)
Было интересно и полезно, спасибо, что пригласили 👌

Друзья, предварительно договорился на подкаст с СФН (Сбер).
Напишите ваши вопросы по фондам СФН в комментарии.

Ко мне обратился один из будущих ЗПИФ для проведения исследования рынка.

Нужно 10-15 человек на небольшой опрос с сотрудником фонда в формате зум созвона на 25-30 минут.

За участие в опросе предоставляются вознаграждения!

За самые полезные и подробные ответы будут призы:

1-ое место - 30 паев фонда ВИМ Рент Дох Про (~50.000р)

2-ое место - 22 пая фонда Парус Лог (~30.000р)

3-е место - 20 паев фонда Акцент 5 (~20.000р)

4-10-ое место - толстовки или футболки с логотипом ВсеЗпиф)

Чтобы принять участие - нужно заполнить анкету: Анкета

Чат канала | MAX | Vsezpif.ru

В фонде Акцент 4 (ТЦ Сокольники) планируется SPO на ~ 200 млн.

Решил записать видео с подробностями по поводу доп размещения паев в этом фонде.

Я уже был в ТЦ Сокольники и снимал для вас обзор, локация действительно очень хорошая там.

Посмотреть можно тут:

• ВК
• ЮТУБ

Заходите в чат канала, там каждый день бурные обсуждения, ссылка ниже)

Чат канала | MAX | Vsezpif.ru

Подкаст с Петром Павелко из ЗПИФ Рентал ПРО.

Обсудили модель фонда и перспективы для инвесторов. Рынок складов и ЦОДов.

Посмотреть можно тут:

• ВК
• ЮТУБ

Ваша лучшая поддержка - это лайк и репост)

Чат канала | MAX | Vsezpif.ru

За последнее время подписалось много новых людей. Я напомню, что у нас есть чат сообщества, где уже 500+ человек и идут активные обсуждения фондов и рынка.

Вступайте и не стесняйтесь писать, мы всем рады)

Присоединиться в чат можно тут - Вступить

10 апреля иду на конференцию от Ведомостей.

Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году.

10 апреля 2026 года состоится первая большая конференция «Ведомостей», посвященная вопросам недвижимости. Вместе с ведущими экспертами рынка обсудим тренды, тенденции и вызовы, которые стоят перед девелоперами, инвесторами и покупателями.

На конференции «Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году» обсудим такие ключевые вопросы, как:

– Сдерживающие факторы и меры государственной поддержки.
– Инвестиционные стратегии для рынка недвижимости.
– Основные направления реализации программы по созданию качественной среды в строительстве и благоустройству.
– Инструменты для поддержания спроса на жилье и объекты коммерческой недвижимости.
– Недвижимость как продукт и его инвестиционная привлекательность.
– Коробка vs сервис: чего ждет конечный покупатель от объекта недвижимости?

Место проведения конференции: Москва, «Swissotel Красные Холмы», Космодамианская наб., 52, стр. 6.

Программа мероприятия – на сайте: https://events.vedomosti.ru/events/nedvizhimost26

Выложил подкаст с сооснователем Активо - Михаилом Костроминым.

Почти 1,5 часа общались, задал вопросы от себя и ваши вопросы, которые вы писали в комментариях.

Посмотреть можно тут:

• ВК
• ЮТУБ

Поддержите видео лайком, я старался)

Михаил назвал подкаст прожаркой) Так что обязательно посмотрите.

Чат канала | MAX | Vsezpif.ru

На завтра договорился о подкасте с Михаилом Костроминым (Сооснователь Активо)

Спонтанно получилось, но сегодня буду готовить вопросы)

Напишите ваши вопросы по фондам Активо и вообще к УК.

Классно пообщались! Спасибо всем, кто пришел)

Планирую делать такие встречи еще. Фото, если кому-то нужны - выложу в чате.

Обратную связь по мероприятию и ваши впечатления можете написать в комментарии)

В ближайшее время планирую подкаст с ЗПИФ Рентал Про.

Это фонд, который сейчас строит и продает ЦОДы, куда я недавно ездил на экскурсию.

Напишите ваши вопросы по этому фонду в комментарии к посту, задам их на интервью.

Регистрация на встречу закрыта, вписалось 20+ человек, всех жду 🤝

Если уже зарегистрированы, на всякий случай проверьте, есть ли вы в этом списке (часть данных заблюрил, но думаю найдете себя там).

Вступайте в чат канала, там обсуждаем ЗПИФы👌

Встреча планируется в БЦ Белая Площадь (Метро Белорусская) в субботу в 15:00.

Этот БЦ купил Сбер в свой фонд СФН. Так что будет интересно там побывать.

Есть кофе/печеньки, кто спрашивал)

В БЦ действует пропускная система, поэтому для оформления пропусков нужен ваш ФИО. Напишите мне в лс, кто зарегистрировался, но не указал свои данные - @zvoronin

Списки нужно подать максимум завтра. Всех жду) Не забудьте с собой документы, чтобы пройти.

Друзья, в эту субботу (28-ое марта) в 15:00 планирую провести встречу подписчиков в Москве.

Жду всех, не важно есть у вас опыт или нет, приходите, не стесняйтесь)

Конкретной темы нет, просто общение, обмен опытом + нетворкинг.

Встреча будет где-то в центре, конкретную локацию еще не выбрал, укажу чуть позже. Кстати, если есть предложения по локации - пишите в комментарии.

Если планируете прийти - заполните пожалуйста небольшую анкету, чтобы понимать сколько будет людей и кто придет) Анкета 👈

Сегодня был на экскурсии в ЦОД Домодедово от фонда Рентал Про.

Снял для вас обзор ЦОД, звук не везде хороший из-за работы оборудования, но думаю все равно будет интересно)

Конкретно этот ЦОД уже продан WB. На данный момент в фонде 3 объекта, один из них тоже ЦОД Домодедово (это второй ЦОД, он находится рядом).

Планирую снять с УК подкаст, там разберем ответы на ваши вопросы.

Посмотреть видео можно тут:

• ВК
• ЮТУБ

Тг уже сильно замедляют, поэтому на всякий случай подпишитесь в MAX.

25-ого марта иду на первый B2C‑форум по инвестициям в коммерческую недвижимость!

ИД CRE приглашает вас на Инвестиционный форум — уникальное событие, где встретятся все, кто хочет разобраться в инвестициях в коммерческую недвижимость.

Что вас ждёт?
В программе — серия вдохновляющих TED TALKS на ключевые темы:

- инвестиционные инструменты и форматы;
- типы коммерческой недвижимости: от офисов до складов (настоящий инвестиционный супермаркет);
- операционное управление и стратегии развития в инвестициях.

⚡️Кто будет?

Более 500 участников:

- брокеры и девелоперы;
- представители инвестиционных и страховых компаний;
- банки и Private Banking;
- Family Offices и управляющие частным капиталом;
- частные инвесторы и все, кто горит темой инвестиций.

⚡️Спикеры

- Евгений Коган, инвестиционный стратег, основатель медиа BitKogan;
- Виталий Полехин, президент INVESTORO, преподаватель блока венчурных программ Школы управления Сколково, бизнес-ангел;
- Александр Манунин, управляющий партнер Parametr;
- Денис Степанов, основатель Central Properties & Parus Asset Management;
- Елизавета Севастьянова, коммерческий директор ТЕКТА;
- Виктор Шашкин, коммерческий директор Гранд Капитал.
А также представители Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina, САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК и другие эксперты.

⚡️Почему стоит прийти?

- узнаете, как оценивать инвестиционные активы;
- поймете, как инвестировать в недвижимость, не покупая недвижимость;
- получите ответы, куда инвестировать, если текущие активы перестали приносить доход.

Не упустите шанс погрузиться в 
мир инвестиций и открыть для себя новые возможности!

Вчера был на конференции от NF Group по складской недвижимости.

Помимо сильного контента, удалось пообщаться с ключевыми игроками рынка фондов недвижимости: Владимир Стольников (Альфа Капитал), Михаил Костромин (Активо), Марина Харитонова (Accent).

По складам на 2026 год настрой скорее негативный: вакансия постепенно растёт, ставки снижаются. Часть аналитики из презентаций - на последней картинке.

Алексей Смердов (Parus) также отметил риск: по ряду объектов может быть сложно продлить договора через пару лет по ставкам с учетом индексации, которые сейчас платят арендаторы. В ближайшие годы возможна стагнация или слабый рост ставок.

При этом он уточнил, что в новых фондах Паруса (например, Красноярск и Золя) таких рисков не видит.

P.S. На всякий случай канал в MAX.