Вчера был на конференции от NF Group по складской недвижимости.

Помимо сильного контента, удалось пообщаться с ключевыми игроками рынка фондов недвижимости: Владимир Стольников (Альфа Капитал), Михаил Костромин (Активо), Марина Харитонова (Accent).

По складам на 2026 год настрой скорее негативный: вакансия постепенно растёт, ставки снижаются. Часть аналитики из презентаций - на последней картинке.

Алексей Смердов (Parus) также отметил риск: по ряду объектов может быть сложно продлить договора через пару лет по ставкам с учетом индексации, которые сейчас платят арендаторы. В ближайшие годы возможна стагнация или слабый рост ставок.

При этом он уточнил, что в новых фондах Паруса (например, Красноярск и Золя) таких рисков не видит.

P.S. На всякий случай канал в MAX.