Всё о стройке Казахстана

625 тыс. тенге — средняя стоимость жилья в новостройке за квадратный метр

Бюро национальной статистики подсчитало средние цены на жильё в городах Казахстана за август.

В среднем по стране 1 кв. м в новостройке стоил 625,4 тыс. тенге, на вторичном рынке — 635,2 тыс.

➡️Самые дорогие новостройки — в Астане (747,1 тыс. тенге за кв. м) и Алматы (739,8 тыс.). В Атырау показатель составил 546,4 тыс. Дешевле всего новое жильё продавалось в Уральске — 338,4 тыс. тенге за «квадрат».

➡️На вторичном рынке лидирует Алматы — 749,5 тыс. тенге за кв. м, за ним Астана с 740,4 тыс. и Атырау с 519,2 тыс. Самая доступная недвижимость — в Кызылорде (345,1 тыс. тенге).

В Шымкенте закрыли подпольный цех с контрафактными стройматериалами

Там выпускали сухие строительные смеси и плиточный клей под чужими товарными знаками — Alinex Glad, «Кайсар» и «Крепость». Правообладатель всех трёх брендов — Alina Group.

Из цеха изъяли более 860 мешков продукции.

Виновным грозит ответственность за незаконное использование чужих товарных знаков по статье 158 КоАП РК.

В Казахстане изменились правила оформления сделок с недвижимостью

С 8 сентября договор купли-продажи, дарения или залога недвижимости можно удостоверить только у нотариуса в том регионе, где находится объект. Новое правило закрепили в статье 54 закона «О нотариате».

Что делать, если собственник живёт в другом городе?
Есть два варианта: приехать к нотариусу по месту нахождения недвижимости или оформить доверенность. Во втором случае дополнительно потребуется придать ей равнозначность — перевести бумажный документ в электронный формат для передачи в другой город.

Владелец «Dostyk Plaza» и «Евразии» создал новую строительную компанию

Бизнесмен Серик Толбасы зарегистрировал в Международном финансовом центре «Астана» новую компанию — Millennium Construction Projects.

Основные направления ее деятельности — разработка строительных проектов, управление недвижимостью, техническое обслуживание и сдача объектов в аренду.

Серик Толбасы владеет и управляет несколькими крупными коммерческими объектами:
⚫️Dostyk Plaza в Алматы;
⚫️Shymkent Plaza в Шымкенте;
⚫️ТЦ «Евразия» в Астане.

Также бизнесмену принадлежат сеть кинотеатров Cinemax и IROM Construction Group, работающая с недвижимостью.

Строительной отрасли Казахстана в ближайшие годы понадобится 102 тыс. специалистов

При этом сейчас по строительным специальностям учатся только 22,4 тыс. студентов. Получается, будущий спрос на кадры почти в 4,5 раза выше, чем нынешний объем подготовки.

Об этом сообщила министр просвещения Жулдыз Сулейменова на заседании Правительства.

Больше всего специалистов в ближайшие годы потребуется:
⚫️промышленности — 183 тыс.;
⚫️строительству — 102 тыс.;
⚫️сельскому хозяйству — 73 тыс.;
⚫️IT — 12 тыс.

В Минпросвещения считают, что систему подготовки кадров нужно подстраивать под реальный спрос — в том числе перераспределять государственный образовательный заказ в пользу тех отраслей и регионов, где специалистов не хватает.

В Костанае застройщик привлек у дольщиков 123 млн тенге без разрешения

Директор строительной компании два с половиной года продавал квартиры, хотя не имел права привлекать деньги дольщиков.

➡️С апреля 2022-го по ноябрь 2024 года граждане передали компании более 123 млн тенге. Деньги руководитель использовал по своему усмотрению, а семьи остались без квартир.

➡️Во время судебного разбирательства весь ущерб потерпевшим возместили.

➡️Суд признал руководителя виновным в мошенничестве. Он получил условный срок, а также запрет на руководящие должности в строительных организациях сроком на 5 лет.

Ипотечных заявок стало меньше на 13%, но выдачи выросли на 12%

Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана подвёл итоги ипотечного рынка за первое полугодие 2026 года.

Основные выводы:

⚫️Спрос снижается: количество заявок сократилось на 13,4%, до 419,2 тыс. Во II квартале ситуация начала улучшаться — после падения на 20,8% в I квартале число заявок выросло на 18,7%.

⚫️При этом жильё продолжает дорожать быстрее доходов:
— первичный рынок: +15,5% за год;
— «вторичка»: +11,8%;
— а реальные доходы населения выросли всего на 0,1%.

⚫️Что интересно, выдачи выросли на 12,4%, до 1,1 трлн тенге. Практически весь рост обеспечил «Отбасы банк» — его выдачи увеличились на 32,8%, до 916,7 млрд тенге.

⚫️Средняя сумма ипотечного кредита выросла до 12,4 млн тенге.

⚫️Ипотечный портфель банков с начала года увеличился на 7,2% — до 7,5 трлн тенге. При этом доля просроченной задолженности остаётся низкой — 0,41%.

ЖК сдали два года назад, а жители уже жалуются на протечки и разрушающиеся фасады

Жители астанинского ЖК «Жагалау-4» сообщили, что после ливней затапливает паркинг в новом доме, протекают трубы, а отдельные элементы фасада и лестницы находятся в плохом состоянии.

Комплекс начали строить ещё в 2015 году, но работы остановились. В 2019-м долгострой передали ТОО «Елорда құрылыс компаниясы», а четыре дома сдали только в 2024 году.

В «Елорда құрылыс компаниясы» сообщили, что после ливней обнаружили отдельные протечки и сейчас устраняют дефекты. Также в компании заявили, что работы по входным группам и лестницам завершили 23 июля 2026 года.

➡️При этом, как сообщает Tengri Home, жители продолжают обращаться в акимат и жилищную инспекцию. По их словам, на строительство комплекса было направлено 7,5 млрд тенге.

Удобно — ничего сносить не нужно

Но насколько надёжны такие пристройки?🤔

Сколько жилых комплексов в Астане и Алматы находится в зоне риска

➡️В Алматы сейчас возводят 147 многоквартирных ЖК. С начала года чиновники выявили 811 нарушений — от строительства без разрешений до отклонений от проекта.

В суд направили 57 исков, 29 из них — о сносе. В городе уже снесли полностью или частично 41 самовольный объект.

➡️В Астане с начала года нашли 10 проблемных объектов, сейчас их осталось пять. При этом четыре уже достроены и эксплуатируются без надлежащего оформления.

Казахстанские банки рефинансировали ипотеку на 430 млрд тенге

В рамках программы рефинансирования ипотечных займов банки уже помогли 60,1 тыс. заемщиков, сообщает Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка.

➡️33,3 тыс. займов на 214,3 млрд тенге — рефинансированы для сохранения единственного жилья по ипотекам, выданным в 2004–2020 годах.

➡️16,2 тыс. валютных ипотек на 114,4 млрд тенге — конвертированы или рефинансированы (займы, выданные до 1 января 2016 года).

➡️Ещё 10,6 тыс. социально уязвимых заемщиков получили финансовую поддержку на 101,2 млрд тенге. Им уменьшали задолженность, меняли график платежей или возвращали единственное жильё, находившееся на балансе банка.

В Казахстане создадут единый реестр всех многоквартирных домов

В реестр попадут даже небольшие двух- и четырехквартирные дома в селах, а также здания без зарегистрированного кондоминиума или определенной формы управления, сообщает Минпромстрой РК.

У каждого объекта будет свой идентификатор — регистрационный код адреса. К нему привяжут технические характеристики, информацию о квартирах и нежилых помещениях, инженерных сетях, лифтах, приборах учета и форме управления.

При этом данные о собственниках собирать не будут: ФИО, ИИН, документы на жилье и сведения о задолженности в реестр не войдут.

Зачем это нужно:
⚫️точнее определять дома, которым требуется капремонт или замена лифтов;
⚫️планировать модернизацию коммунальных сетей по фактическим данным;
⚫️видеть реальный уровень оснащенности домов приборами учета;
⚫️навести порядок в учете и документации управляющих организаций.

В стране оживилась деловая активность — заметнее всего выросло строительство

В августе общий индекс деловой активности впервые за последнее время вышел в положительную зону и составил 50,6, сообщили в Нацбанке РК.

➡️Строительство показало лучший результат: индекс вырос с 51,8 до 54,8 за месяц.

➡️В производстве показатель остался на уровне 52,1, в услугах поднялся с 50,4 до 50,9.

➡️Торговля и горнодобыча тоже прибавили, но пока остаются в зоне снижения: 48,8 и 48,6 соответственно.

Значение выше 50 означает рост деловой активности, ниже 50 — снижение.

При этом индекс бизнес-климата составил 10,7: текущие условия предприниматели оценили немного хуже по сравнению с прошлым месяцем, а ожидания на будущее почти не изменились.

«Умай» — не для всех: три главных ограничения ипотеки

31 августа «Отбасы банк» запустил приём заявок на ипотеку «Умай» — программу для работающих женщин, которая позволяет купить жильё с первоначальным взносом от 15–20% и ставкой ниже коммерческой. Уже к 16:00 лимит заявок был исчерпан.

При этом у программы есть существенные ограничения:
⚫️Купить можно новостройку с гарантией КЖК из Baspana Market или квартиру на вторичном рынке не старше 2016 года.
⚫️Участницами могут стать работающие женщины с доходом до 1,25 млн тенге. При этом учитывается и доход супруга.
⚫️Использовать средства из ЕНПФ для первоначального взноса по «Умай» нельзя.

После двух падений кранов в Астане усилят контроль за строительством

Министерство труда Казахстана поручило инициировать внеплановые проверки строительных объектов столицы после падений башенных кранов, в результате которых погибли два человека и ещё двое получили тяжёлые травмы.

➡️Комитет государственной инспекции труда проверит соблюдение требований охраны и безопасности труда.

➡️Отдельно изучат компании, где нарушения и несчастные случаи повторяются. Инспекторы должны выяснить, были ли устранены проблемы, выявленные после предыдущих расследований.

➡️К организациям, которые систематически нарушают требования безопасности, могут применить более жёсткие меры — вплоть до рассмотрения вопроса о приостановлении или отзыве строительной лицензии.

«За так называемым человеческим фактором нередко стоит управленческий фактор», — заявил первый вице-министр труда Ербол Туякбаев.

Складской рынок Казахстана вырос до 2,38 млн кв. м, а вакантность составила всего 5,5%

Несмотря на большой объём ввода в 2025 году, свободных качественных складов в стране по-прежнему немного.

Так, по данным IBC Global:

⚫️К концу II квартала вакантность объектов классов A и B составила 5,5%, а общий объём предложения достиг 2,38 млн кв. м.

⚫️В I полугодии 2026 года ввели около 40 тыс. кв. м качественных складов. До конца года ожидается ввод более 100 тыс. кв. м.

⚫️При этом строить новые объекты становится дороже: себестоимость сухого склада класса A достигла $676–690 за кв. м без НДС — примерно в 1,5 раза выше, чем в 2021 году.

В Казахстане обновили систему ценообразования в строительстве

После проверки Высшей аудиторской палаты власти пересмотрели правила контроля за ценами на стройматериалы, использования готовых проектов и ведения нормативной базы.

➡️Цены на стройматериалы будут мониторить по данным налоговой. Минпромстрой получает сведения об импортёрах и экспортёрах, а также данные электронных счетов-фактур производителей, поставщиков и строительных компаний.

➡️Упростили повторное использование готовых проектов. Теперь для проектов, созданных за счёт госинвестиций, авторские договоры не нужны: имущественные права принадлежат государству, а проекты автоматически попадают в Государственный банк проектов.

В Атырауской области ИИ будут использовать для проверки проектной документации

Аким области Болат Акчулаков поручил внедрить технологии искусственного интеллекта для предварительной проверки ПСД и выявления ошибок и строительных рисков.

Также до начала госзакупок проекты будет оценивать специальная межведомственная комиссия. Она проверит инженерные и архитектурные решения, безопасность, экологические параметры и полноту документации.

Кроме того, в регионе хотят внедрить Open Book для контроля фактической стоимости работ и цифровые графики строительства — они позволят отслеживать сроки реализации объектов в режиме реального времени.