Всё о стройке Казахстана

❗️В Астане рухнул башенный кран: один человек погиб, двое пострадали

ЧП произошло в районе Кургальджинского шоссе, возле строящегося здания рядом со школой №100, сообщают в Tengrinews.

По данным управления здравоохранения Астаны, двух пострадавших доставили в Национальный координационный центр экстренной медицины. Состояние одного из них оценивается как тяжёлое. Второй получает медицинскую помощь в стационаре. Один человек погиб.

Пять алматинских ЖК накопили свыше 100 млн тенге долгов за электричество

С 1 сентября крупнейшим должникам в Алматы и Алматинской области могут ограничить или полностью отключить электроснабжение. Об этом предупредил Филиал АО «Алатау Жарық Компаниясы» — «Энергосбыт».

По состоянию на 28 августа самые крупные долги в Алматы накопили:
⚫️«Алма Сити 5/2» — 125,94 млн тенге;
⚫️«Alatau City» — 109,37 млн; ⚫️«Жасканат» — 104,21 млн;
⚫️«Алма Сити 1,2,3» — 102,63 млн;
⚫️«Medeu city» — 102,18 млн.

Всего задолженность за электроэнергию отмечается более чем у 56 ЖК и жилых массивов в Алматинской области.

Казахстанцам потребуется до 27 лет, чтобы накопить на квартиру

Средняя цена жилья в Казахстане достигла 661,6 тыс. тенге за кв. м, а квартира площадью 50 кв. м обойдётся примерно в 33,1 млн тенге, подсчитали в Inbusiness на основе данных БНС.

При средней зарплате в 331,5 тыс. тенге:
➡️если откладывать всю зарплату на квартиру придётся копить более 8 лет;
➡️если откладывать 100 тыс. тенге в месяц — около 27,5 года;
➡️и даже на первоначальный взнос в 20% (в среднем 6,6 млн тенге), на него потребуется около 5,5 года.

В Алматы и Астане квадратный метр уже стоит 800 тыс. – 1,2 млн тенге, поэтому срок накопления там ещё выше.

Получается, что для большинства, особенно для молодых семей, у которых нет вообще своей недвижимости, покупка квартиры становится чем-то нереальным…

У новостроек стало больше конкурентов на ипотечном рынке

«Отбасы банк» увеличил допустимый возраст жилья для ипотеки на вторичном рынке с 50 до 60 лет. Теперь под кредитование попадает жильё, построенное с 1966 года — в том числе многие хрущёвки и брежневки.

В итоге теперь:
🌟покупателям доступно больше квартир на вторичке;
🌟у тех, кому новостройки не по карману, появляется больше вариантов;
🌟часть спроса может перетечь с первичного рынка на вторичный.

Особенно заметно это может сказаться на рынок в крупных городах, где разница в цене между новостройками и старым фондом существенная.

Южнокорейскую гостиничную сеть Lotte Hotels & Resorts хотят привлечь к строительству Iconic Tower в Алатау

Башня должна стать первой и самой высокой в Алатау:
⚫️80 этажей и 272 м;
⚫️инвестиции — более $800 млн;
площадь всего комплекса — 276,8 тыс. кв. м;
⚫️завершение строительства запланировано на 2029 год.

Iconic Tower будет состоять из двух башен: в высокой разместят пятизвёздочный отель, во второй — офисы класса А и апартаменты. Ещё 58 тыс. кв. м займут торговые, культурные и развлекательные пространства.

Проект реализует китайская CSCEC, а архитектуру разработали Zaha Hadid Architects и SOM.

В Абайской области за 1,5 млрд тенге построят кирпичный завод

В районе Жаңасемей началось строительство завода Tangsolpan совместно с китайскими инвесторами.

О проекте:
⚫️инвестиции — 1,5 млрд тенге;
⚫️мощность — 100 тыс. кирпичей в сутки или 36,4 млн в год;
⚫️площадь — 3 га;
⚫️запуск запланирован на апрель 2027 года.

Сейчас на площадке готовят территорию, проводят электричество и бурят скважины. Завод должен обеспечить стройки региона местными материалами и сократить зависимость от импорта.

5 лет ожидания и 310 млн тенге вложений — история долгостроя в Кокшетау

ЖК «Нұр Амир» на улице Ташенова, 129 должны были сдать еще в декабре 2021 года. Спустя пять лет один дом так и не введен в эксплуатацию, а второй остановился на стадии незавершенной коробки.

За время строительства сменились три застройщика — от ПК «Бахыт Кокше» и ТОО «НурАмирСтрой» до нынешнего инвестора ТОО «Lunara Group».

Основная причина — проект столкнулся с долгами, залоговыми обременениями земли и проблемами с подключением к инженерным сетям.

➡️По данным акимата Кокшетау, сейчас объект находится на контроле рабочей группы. Новый застройщик должен завершить работы по первому дому до конца октября 2026 года, а второй планируется вводить поэтапно в 2026–2027 годах.

С 14 сентября изменят правила распределения льготного жилья

Основные изменения:

🌟70% доступного объема зарезервируют для льготных категорий: минимум 20% — для детей-сирот, 50% — для социально уязвимых граждан;

🌟одного льготного статуса будет недостаточно — претендент должен состоять на учете нуждающихся в жилье;

🌟при распределении будут учитывать доход, состав семьи и очередность:

— до 101,7 тыс. тенге на человека — для семей из 3+ человек;
— до 178 тыс. тенге — для семьи из двух человек;
— до 279,7 тыс. тенге — для одинокого заявителя.

Изменится и подход к количеству комнат. Для супругов предусматривается одна комната, а для остальных членов семьи — исходя из их числа и пола.

Что происходит с крупными девелоперами России на фоне недоступной ипотеки

Российская ГК «Самолет» отчиталась о результатах за первое полугодие 2026 года — и показала рост рентабельности на фоне слабого спроса на новостройки.

⚫️Выручка — 117,5 млрд руб.
⚫️Валовая прибыль — 41,4 млрд руб.
⚫️Скорректированная EBITDA — 41,8 млрд руб., рентабельность — 36%.
⚫️Корпоративный долг с начала года снизился на 7,2 млрд руб.

В итоге на фоне практически недоступной рыночной ипотеки и сокращения доступности льготных программ «Самолет» делает ставку на цены и сокращение расходов.

В Астане ограничили строительство вдоль крупных дорог

Новые нормы, которые вступят в силу с 6 сентября, ограничивают строительство и прокладку инженерных сетей в полосах отвода вдоль дорог общего пользования.

Исключение — объекты, необходимые для самой дороги: посты контроля, объекты дорожной службы, связи и другие инженерные сооружения.

Также уточняются требования к расстояниям между жилыми и общественными зданиями до трёх этажей: их будут определять с учетом инсоляции и пожарной безопасности.

Вторичное жильё в Казахстане подешевело с учётом инфляции на 0,7%

В июле квадратный метр на вторичном рынке Казахстана подорожал на 9,5% за год. Но инфляция за тот же период составила 10,2%, поэтому в реальном выражении вторичка стала дешевле, отмечают аналитики Halyk Finance.

На первичном рынке ситуация обратная: новостройки прибавили 14,6% за год, то есть росли быстрее инфляции.

Сильнее всего цены выросли в:
⚫️Астане — +19,1%;
⚫️Алматы — +16,6%;
⚫️Актобе — +15,1%.

При этом спрос снижается. В июле в стране зарегистрировали 37,2 тыс. сделок с жильём — на 6,5% меньше, чем годом ранее, и на 4,9% меньше, чем в июне.

Число заявок на ипотеку в Казахстане увеличилось на 19%

Во II квартале 2026 года казахстанцы заметно активнее обращались за розничными кредитами. Особенно вырос спрос на ипотеку и автокредиты, сообщили в Национальном банке Казахстана.

На ипотеку подали 228 тыс. заявок — на 19% больше, чем кварталом ранее. Средняя сумма выросла на 5%, до 21,5 млн тенге. Доля одобренных заявок также увеличилась — до 33%.

Рост спроса на ипотеку связывают с государственными и региональными жилищными программами и возвращением отдельных банков на ипотечный рынок.

В Казахстане хотят ввести обязательную страховку жилья от стихийных бедствий

Зарегистрированное жильё предлагают в обязательном порядке страховать от землетрясений, паводков и лесных пожаров.

Проект запустят поэтапно:
⚫️сначала пилот запустят в трех регионах;
⚫️затем систему планируют распространить на все 16 регионов;
⚫️взнос составит ориентировочно 2–20 тыс. тенге в год в зависимости от региона;
⚫️при страховом случае выплата — до 500-кратного размера взноса.

Для системы создадут отдельный Фонд обязательного страхования жилища. Первоначально выплаты будут рассчитаны на самые срочные расходы после ЧС, а в перспективе их хотят увеличить до суммы, достаточной для восстановления или покупки нового жилья.

В Астане к контролю за строительными объектами подключили беспилотники

За первые три месяца такой проверки дроны выявили нарушения на 20 стройках.

С воздуха проверяют то, что сложно заметить при обычном контроле:
🌟работы на высоте с нарушениями;
🌟отсутствие обязательной страховки;
🌟нарушения требований охраны труда;
🌟привлечение незаконной рабочей силы.

13 работодателей уже оштрафовали на 1,1 млн тенге. Еще семь административных дел рассматриваются.

Казахстанец Алим Удербеков запустил в США ИИ-стартап для строительства магазинов

Сейчас ИИ-агент Hugo используется при строительстве уже 270 магазинов, а всего помогает управлять более чем 3000 торговых точек.

Для новых объектов Hugo может:
⚫️подобрать подходящую локацию;
⚫️проанализировать договор аренды;
⚫️составить бюджет строительства;
⚫️найти и сравнить подрядчиков;
⚫️контролировать выполнение работ.

А после открытия объекта агент продолжает работать с арендой, ремонтом, счетами и эксплуатацией.

Всего проект привлек $2,3 млн инвестиций.

Темпы роста строительства могут ускориться до 17,3% к 2029 году

Согласно прогнозу правительства, темпы роста отрасли составят:
⚫️16% — в 2027 году;
⚫️17,3% — в 2029-м.

Как сообщил вице-премьер — министр национальной экономики Серик Жумангарин, росту будут способствовать новые проекты в транспортной, энергетической и водной инфраструктуре, а также модернизация ЖКХ и социальной инфраструктуры.

⚡️«Архитектура выходит за рамки обыденного и поднимается в разряд чистого искусства», — Андрей Асадов, руководитель архитектурного бюро ASADOV, главный архитектор проекта «Палаццо Де Агой», в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠Как вместить более 1000 номеров и не превратить курортный проект в человейник?
Вместо одного высотного объема застройку распределили по периметру участка: часть территории превратили в парк, внутри которого разместили камерные корпуса — фактически «сити-виллы» с небольшим количеством номеров на этаже.

«Даже на относительно небольшом участке, на котором располагается "Палаццо Де Агой", создать множество каких-то интересных, разнообразных пространств — это искусство архитектуры», — рассказал Асадов.

🟠Архитектура как «беззвучный многоголосный оркестр»
Асадов рассматривает архитектуру курорта как сочетание света, звука, запахов, природы и материалов. Днем работают виды и фасады, вечером — подсветка, а со временем природная среда становится частью архитектуры.

«Архитектура — это застывшая музыка, а тут такой беззвучный, но многоголосный оркестр, и каждый элемент, каждая деталь работает на конечный результат человека», — поделился Андрей Асадов.

🟠О добавочной ценности архитектуры
Задача архитекторов — заложить решения, которые смогут опередить ожидания и сделать проект вневременным.

«У нас была амбиция создать не просто качественный, грамотный, функциональный объект, но чуть-чуть посмотреть вперед, в будущее и сделать некую добавочную стоимость», — рассказал Андрей Асадов.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Инвестиции в основной капитал в Казахстане выросли до 11,5 трлн тенге

За январь–июль 2026 года вложения в основной капитал достигли 11,46 трлн тенге, увеличившись на 7,7% год к году, сообщает ЕАБР.

Особенно активно деньги вкладывают в:
⚫️обрабатывающую промышленность — +36,1%;
⚫️строительство — +26,8%;
⚫️машины и оборудование — +29,8%.

Рост инвестиций поддерживает и кредитование: объём займов бизнесу за год увеличился на 17,1%, а МСБ — сразу на 29,6%.

При этом почти 68% всех вложений компании финансируют самостоятельно — за счёт собственных средств.

Жительница Костаная добилась изменения категории в очереди на жильё

Женщина оспорила подкатегорию, в которой её учли как нуждающуюся в жилье и потребовала перевести её в категорию «неполная семья».

До полноценного судебного разбирательства дело не дошло — стороны заключили медиативное соглашение.

По нему «Отбасы банк» скорректирует данные очередницы, при этом у неё сохранятся:
⚫️регион постановки на учёт;
⚫️основная категория;
⚫️первоначальная дата постановки в очередь.

В Шымкенте обновят 66 ветхих домов до 2030 года

В городе запустили программу реновации, рассчитанную до 2030 года. Сейчас в нее включены 66 многоквартирных домов на 604 квартиры.

Инвесторов для проектов ищет СПК Shymkent.

Среди уже реализуемых в городе проектов:
🌟на Безделева, 72А вместо дома на 7 квартир построили 35-квартирный ЖК «Ай Барыс»;
🌟на Безделева, 111 вместо 13 квартир строят 63-квартирный ЖК «Жеңіс»;
🌟на Толе би, 37 на месте дома на 16 квартир появится ЖК «Адал» на 125 квартир;
🌟на Елшібек батыра, 91 вместо 7 квартир построили ЖК «Сания» на 25 квартир.